婚前房屋增值后财产如何分

婚前房屋增值部分的分割需结合具体情况判定，核心在于区分增值是否与夫妻婚后的共同协力相关。

1.若房屋为一方婚前全款购买且登记在自己名下，婚后自然增值部分属于个人财产，离婚时另一方无权分割。自然增值是因市场因素等非人为原因产生，与夫妻双方婚后的共同努力或投入无关，因此不纳入夫妻共同财产范围。

2.若房屋为一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后由夫妻共同还贷，离婚时房屋仍归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据共同还贷的总金额、房屋增值的具体情况、婚姻关系存续的时长等因素综合确定。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，婚后自然增值部分属于个人财产，离婚时另一方无权分割。自然增值是因市场波动等非人为因素产生，与夫妻双方婚后的共同付出无关，不纳入夫妻共同财产范围。

（2）一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可依据共同还贷的总金额、房屋增值的幅度、婚姻关系持续的时间等因素确定。

提醒：
离婚时涉及婚前房屋增值分割，需留存房屋购买合同、还贷流水、房屋价值评估报告等材料，建议根据自身具体情况咨询专业法律人士以明确补偿数额。

（一）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，婚后自然增值部分属于个人财产。离婚时另一方无权要求分割该部分增值。自然增值是因市场行情变化等非人为因素产生，与夫妻婚后共同劳动或投入无关。

（二）一方婚前支付首付款购买房屋并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。补偿数额可结合共同还贷金额、房屋增值比例等因素确定。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款，该款规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前全额出资购买并登记在自己名下的房屋，婚后因市场波动等非人为干预产生的增值部分，属于个人财产。离婚时，另一方无权分割这部分增值，因其与夫妻婚后共同付出的努力无关。

婚前支付首付且登记在自己名下的房屋，婚后由夫妻共同还贷的，离婚时房屋归登记方所有，剩余贷款为登记方个人债务。双方婚后共同还贷的款项及对应增值部分，登记方需补偿另一方，补偿金额可根据共同还贷数额、房屋增值情况确定。

结论：婚前房屋增值部分的分割需根据房屋购买及还贷情况分情况处理。
法律解析：根据法律规定，婚前房屋增值部分的分割分为两种情形。一是一方婚前全款购买房屋且登记在自己名下，婚后房屋自然增值部分属于个人财产，离婚时另一方无权分割。这是因为自然增值是市场因素等非人为原因导致，与夫妻婚后的共同努力无关。二是一方婚前支付首付购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额可根据共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。如果在婚前房屋增值分割方面存在疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议和处理方案。