夫妻间进行房屋析产该怎么做

结论：夫妻间房屋析产可优先通过协商按流程办理，协商不成可向法院起诉后凭生效判决办理过户。

法律解析：根据民法典规定，夫妻对共同所有的房屋享有平等处理权，双方达成的析产协议具有法律效力。若双方能达成协议，析产流程如下：1.准备身份证、房产证、析产协议书、结婚证等材料；2.双方共同前往当地不动产登记机构提交析产申请及材料；3.登记机构受理后审核材料，必要时实地查看房屋；4.审核通过后缴纳相关税费（符合法定减免条件可免缴）；5.完成产权变更登记并领取新房产证。若双方无法达成协议，可向法院提起诉讼，由法院判决房屋分割，之后凭生效判决书到不动产登记机构办理析产过户。在析产过程中，若对材料准备要求、税费减免条件或诉讼流程存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益，确保析产过程顺利完成。

夫妻间房屋析产可优先通过双方协商处理，若协商无法达成一致，可通过诉讼途径解决，两种方式均需依照规范流程完成产权变更登记。

1.双方协商一致时，需按规范流程操作。先准备身份证、房产证、析产协议书、结婚证等材料，随后双方共同前往当地不动产登记机构提出析产申请，填写申请书并提交全部材料。登记机构受理后对材料进行审核，必要时会实地查看房屋状况，审核通过后缴纳相关税费（符合法定减免条件的可免缴），最后完成产权变更登记并领取新的房产证。

2.若双方无法达成协议，可向法院提起诉讼，由法院依法对房屋分割作出判决。待判决生效后，凭生效判决书到不动产登记机构办理析产过户手续，即可完成房屋产权的变更。

法律分析：
（1）材料准备。夫妻双方需准备身份证、房产证、析产协议书、结婚证等材料，确保所有材料真实有效且完整，避免因材料缺失导致申请延误。

（2）提交申请。双方需共同前往当地不动产登记机构，提交析产申请并填写相关申请书，同时将准备好的材料一并提交，确保申请流程符合当地不动产登记的具体规范。

（3）审核与查验。不动产登记机构受理申请后，会对材料进行审核，必要时会实地查看房屋，确认房屋状况与材料信息一致。

（4）缴纳税费。审核通过后，夫妻双方需按规定缴纳相关税费，如契税等，若符合法定减免条件，可申请免缴，具体减免情形需参照当地税务部门的规定执行。

（5）领取新证。完成税费缴纳后，登记机构将办理产权变更登记，夫妻双方可领取新的房产证，析产流程完成。

（6）争议处理。若双方无法就房屋析产达成一致协议，可向人民法院提起诉讼，由法院对房屋分割作出判决，之后凭生效的法院判决书到不动产登记机构办理析产过户手续。

提醒：
析产协议书应明确房屋的具体归属、份额等关键内容，避免因约定模糊引发后续纠纷；不同地区的不动产登记流程可能存在细微差异，建议提前咨询当地登记机构确认具体要求。

（一）准备相关材料。需准备双方身份证、房产证、析产协议书、结婚证等材料，确保所有材料真实有效且齐全。

（二）共同提出析产申请。双方需一起前往房屋所在地的不动产登记机构，提交析产申请并填写申请书，同时提交所有准备好的材料。

（三）配合审核与缴纳税费。不动产登记机构受理申请后会审核材料，必要时实地查看房屋，双方需配合完成审核流程。审核通过后，按规定缴纳相关税费，符合减免条件的可免缴。

（四）领取新的房产证。完成税费缴纳后，等待不动产登记机构完成产权变更登记，之后领取新的房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻双方就房屋析产达成一致时，需先准备好个人身份证、房屋产权证、书面析产协议、结婚证等材料。

随后共同前往当地不动产登记部门提交析产申请，填写相关表格并递交材料。

登记部门受理后审核材料，必要时实地查看房屋；审核通过后缴纳税费（符合减免条件可免），完成产权变更并领取新证。

若无法达成协议，可向法院起诉，凭法院生效判决到登记部门办理析产过户。