已过户抵押房产如何收回

结论：
已过户抵押房产收回可按三种途径处理：抵押人未履行债务，抵押权人可协议折价或拍卖、变卖优先受偿，协议不成可起诉；房产过户有欺诈等可撤销情形，当事人可一年内申请撤销过户收回；债务履行完毕，可要求抵押权人涂销抵押登记恢复产权。
法律解析：
根据民法典，当抵押人未履行债务时，抵押权人有权利与抵押人协议对抵押房产进行折价处理，或者通过拍卖、变卖该房产，并用所得价款优先偿还债务。若双方无法达成协议，抵押权人可通过向法院起诉的方式来维护自身权益。若房产过户过程存在欺诈、胁迫等可撤销的情况，当事人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，可向法院或仲裁机构申请撤销过户行为，以收回房产。当债务履行完毕，抵押人有权要求抵押权人协助办理涂销抵押登记手续，使房产恢复完整产权。如果在处理已过户抵押房产收回问题上遇到困难，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

已过户抵押房产收回有不同处理途径。若抵押人未履行债务，抵押权人可先与抵押人协议，以抵押房产折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿；协议不成则可向法院起诉。
若房产过户存在欺诈、胁迫等可撤销情形，当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销过户行为，进而收回房产。
若债务履行完毕，产权人可要求抵押权人协助办理涂销抵押登记手续，恢复完整产权。

建议如下：
1.抵押权人在与抵押人协商时，保留好相关沟通记录。
2.当事人发现过户存在可撤销情形，及时收集证据并尽快行使撤销权。
3.债务履行完毕后，及时督促抵押权人办理涂销抵押登记。

法律分析：
（1）当抵押人未履行债务时，抵押权人有两种途径收回已过户抵押房产。一是与抵押人协议，以抵押房产折价，或者对该房产进行拍卖、变卖，抵押权人可就所得价款优先受偿。二是若协议无法达成，抵押权人可向法院起诉解决。
（2）若房产过户存在欺诈、胁迫等可撤销情形，当事人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销过户行为，撤销后便可收回房产。
（3）若债务履行完毕，抵押人可要求抵押权人协助办理涂销抵押登记手续，以恢复完整产权。

提醒：
处理已过户抵押房产收回问题时，注意不同情形的处理时效和法定程序，情况复杂时建议咨询以获精准分析。

（一）抵押人未履行债务时，抵押权人可先和抵押人协商，用抵押房产折价或者通过拍卖、变卖房产的价款优先受偿；协商不成，向法院起诉。
（二）房产过户有欺诈、胁迫等可撤销情况，当事人在知道撤销事由一年内，向法院或仲裁机构申请撤销过户行为，之后收回房产。
（三）债务履行完毕想收回抵押房产，要求抵押权人协助办理涂销抵押登记手续，恢复完整产权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

1.抵押人未履行债务时，抵押权人可和抵押人协商，用抵押房产折价，或对房产拍卖、变卖，所得价款优先受偿；协商不成，可起诉至法院。

2.房产过户若有欺诈、胁迫等可撤销情况，当事人应在知晓撤销事由一年内，向法院或仲裁机构申请撤销过户，撤销后收回房产。

3.债务履行完毕想收回抵押房产，可要求抵押权人协助办理涂销抵押登记，恢复完整产权。