给孩子买房后能否拿回房子,需根据房屋是否已登记在孩子名下及具体情形综合判断。若房屋已完成登记,赠与行为通常已生效,但存在特定条件时可撤销赠与;若房屋尚未过户,则除特殊情况外赠与人可撤销赠与。
1.房屋已登记在孩子名下的情形
若房屋已登记在孩子名下,赠与行为一般已完成,但存在以下情形时,赠与人可撤销赠与并拿回房子。一是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益;二是受赠人对赠与人有扶养义务却拒不履行;三是受赠人未履行赠与合同约定的义务。赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
2.房屋尚未过户的情形
若房屋尚未办理过户登记,除具有救灾、扶贫等公益性质、道德义务性质的赠与合同,或经过公证的赠与合同外,赠与人有权撤销赠与并拿回房子。
法律分析:
(1)若房子已登记在孩子名下,赠与行为通常已完成。但存在以下情形可撤销赠与拿回房子:一是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益;二是对赠与人有扶养义务而不履行;三是不履行赠与合同约定的义务。赠与人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
(2)若房子未办理过户登记,除具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同外,赠与人可撤销赠与,拿回房子。
提醒:
给孩子买房后若想拿回房子,需先确认房屋是否已登记在孩子名下,再判断是否符合撤销赠与的法定情形,建议咨询专业人士分析具体案情后再采取行动。
(一)房子已登记在孩子名下的情况。此时房子的所有权已转移,赠与行为通常完成,一般无法随意拿回。但存在三种可撤销赠与的情形。受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益。受赠人对赠与人有扶养义务却不履行。受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,超过期限则无法撤销。
(二)房子未过户到孩子名下的情况。除具有救灾、扶贫等公益道德义务性质的赠与合同,或经过公证的赠与合同外,赠与人可撤销赠与并拿回房子。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》:
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
给孩子购置的房屋若已登记在其名下,赠与行为通常已完成。不过存在三种情形时赠与人可撤销赠与收回房屋,包括受赠人严重侵害赠与人或近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、未遵守赠与合同约定的义务,且需在知晓撤销事由之日起一年内行使该权利。
若房屋尚未办理过户手续,除具有救灾扶贫等公益性质、道德义务类的赠与合同,或者经过公证的赠与合同外,赠与人有权撤销赠与并拿回房屋。
结论:给孩子买房后能否拿回房子需分情况判断,房子已登记在孩子名下的一般不能拿回,但存在特定情形可撤销赠与;未过户的多数情况可撤销赠与拿回房子。
法律解析:根据民法典规定,赠与的财产依法办理登记等手续后,赠与行为通常完成,此时一般不能拿回房子。但存在以下情形时,赠与人可撤销赠与拿回房子,一是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益,二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行,三是受赠人不履行赠与合同约定的义务,赠与人需自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若房子尚未办理过户登记,除具有救灾扶贫等公益道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同外,赠与人可撤销赠与,拿回房子。如果您遇到给孩子买房后想拿回房子的情况,建议向专业法律人士咨询具体的处理方案,以便更好地维护自身合法权益。
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