婚后单独所有房产能否自行出售

婚后登记为单独所有的房产是否可自行出售，需结合房产实际产权性质判断，不能仅依据登记状态决定。

1.如果房产是一方用婚前个人财产购买，且登记在自己名下，属于个人财产，产权人可自行决定出售，无需经过配偶同意。

2.若房产登记为单独所有，但实际是用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。未经配偶同意擅自出售该房产，可能引发财产纠纷，配偶有权主张出售行为无效。

3.若购买房产的第三人构成善意取得，配偶无法追回房屋，但可以要求出售方赔偿相应的经济损失。

4.因此，在出售婚后登记为单独所有的房产前，应先明确房产的实际产权性质。若为个人财产可自行出售；若为夫妻共同财产，建议取得配偶同意后再进行出售，避免后续产生不必要的法律纠纷。

法律分析：
（1）若房产是一方用婚前个人财产购买，且登记在自己名下，属于个人财产，产权人可自行决定出售。

（2）若房产虽登记为单独所有，但实际是婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。此时未经配偶同意擅自出售，可能引发纠纷，配偶有权主张出售行为无效。

（3）若第三人在不知情的情况下，以合理价格购买该房产并办理了过户登记，构成善意取得，配偶无法追回房屋，但可要求出售方赔偿相应损失。

提醒：
出售婚后单独所有房产前，应先确认房产的实际性质，若为夫妻共同财产，需取得配偶同意后再进行出售，避免产生财产纠纷。

（一）先确认房产的实际归属性质。若房产是用婚前个人财产购买且登记在自己名下，属于个人财产，产权人可自行决定出售。

（二）若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即使登记为单独所有，仍属于夫妻共同财产，需取得配偶同意后再出售，避免引发纠纷。

（三）若擅自出售共同财产的房产，第三人构成善意取得时，配偶无法追回房屋，但可要求出售方赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权。
1.受让人受让该不动产时是善意。
2.以合理的价格转让。
3.转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。
受让人依据前款规定取得不动产所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

婚后房产若由一方用婚前个人财产购置且登记在自己名下，属于个人财产，产权人可自主决定出售，无需他人同意。

若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便仅登记在一方名下，仍属共同财产。未经配偶同意擅自出售，可能引发纠纷，配偶有权主张买卖行为无效。

若购买房产的第三人是善意的，即不知情且支付合理价格并完成过户，配偶无法追回房屋，但可向出售方索要相应损失赔偿。

出售前需先明确房产性质，个人财产可自行处理；共同财产则建议征得配偶同意后再进行出售，减少后续矛盾。

结论：
婚后单独所有房产能否自行出售需根据房产实际性质确定。

法律解析：
若房产是一方用婚前个人财产购买且登记在自己名下，属于个人财产，产权人可自行决定出售。若房产虽登记为单独所有，但实际是用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。此时未经配偶同意擅自出售，配偶有权主张出售行为无效。不过，若购买房产的第三人构成善意取得，即第三人不知道且不应当知道该房产为夫妻共同财产，支付了合理对价并办理了产权过户登记，配偶无法追回房屋，但可要求出售方赔偿损失。因此，出售婚后单独所有房产前，建议先明确房产实际性质，若属于夫妻共同财产，应取得配偶同意后再出售。若对房产性质或出售相关问题有疑问，可向专业法律人士咨询，避免引发纠纷。