抵押合同损害第三人利益怎么办

（一）确认合同可撤销情形。若抵押合同存在欺诈、胁迫等使第三人违背真实意思订立合同的情况，第三人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销。

（二）要求赔偿损失。抵押合同履行致第三人合法权益受损，第三人可依据侵权责任规定，要求抵押合同双方承担赔偿责任。

（三）协商解决。第三人与抵押合同双方协商，明确自身权益及受损情况，争取合理补偿。

（四）法律途径维权。协商不成，第三人及时通过法律途径维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。

1.若抵押合同损害第三人利益，先判断是否符合可撤销情形。如因欺诈、胁迫订立合同，第三人可在知道撤销事由一年内，向法院或仲裁机构申请撤销。
2.若合同已履行致第三人权益受损，第三人可依据侵权责任规定，要求合同双方赔偿。如抵押物处置损害优先受偿权，可主张损失赔偿。
3.第三人可先与合同双方协商，明确权益受损情况争取补偿。协商不成，及时走法律途径维权。

结论：若抵押合同损害第三人利益，第三人可在符合可撤销情形时申请撤销合同，合同履行致其受损可要求赔偿，也可先协商，协商不成走法律途径。
法律解析：
根据《民法典》规定，当抵押合同存在欺诈、胁迫等手段使第三人违背真实意思订立时，第三人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同。若抵押合同已履行并损害第三人合法权益，第三人依据侵权责任规定，可要求合同双方承担赔偿责任，如抵押物处置损害第三人优先受偿权时，第三人有权主张损失赔偿。第三人可先尝试与合同双方协商，明确自身权益及受损情况以争取合理补偿，协商不成则需及时通过法律途径维权。若您在抵押合同方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.当抵押合同损害第三人利益时，第三人有多种途径维护权益。若合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，第三人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内向法院或仲裁机构申请撤销。
2.若抵押合同已履行并致第三人权益受损，第三人可依据侵权责任规定，要求抵押合同双方承担赔偿责任，像抵押物处置损害第三人优先受偿权时，第三人能主张赔偿损失。
3.第三人可先尝试与抵押合同双方协商，明确自身权益及受损情况以争取合理补偿。
4.若协商不成，应及时通过法律途径维护合法权益，避免自身利益受非法侵害。

法律分析：
（1）当抵押合同损害第三人利益时，若合同存在欺诈、胁迫等使第三人违背真实意思订立的情形，第三人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同。
（2）若抵押合同已履行并致第三人合法权益受损，第三人可依据侵权责任规定，要求抵押合同双方承担赔偿责任，像抵押物处置损害第三人优先受偿权时，第三人可主张赔偿损失。
（3）第三人可先尝试与抵押合同双方协商，明确自身权益及受损情况以争取合理补偿，协商不成则及时通过法律途径维权。

提醒：
第三人申请撤销合同要注意一年的时效。维权时需收集好相关证据，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。