不动产共有一人死亡怎么处理

（一）区分共有形式很关键。按份共有中，死亡者份额作为遗产，继承人可通过继承公证或诉讼确定份额归属，再办不动产变更登记。
（二）共同共有时，先析产确定死者财产份额，再由法定继承人继承，之后办理权益变更手续。
（三）办理时，继承人要准备死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等材料。先向不动产登记部门咨询流程和文件，按要求提交申请，审核通过后办变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

1.不动产共有一人死亡，先区分共有形式。按份共有的，其份额成遗产由继承人继承，可通过公证或诉讼确定份额归属，再办变更登记。
2.共同共有的，先析产确定死者财产份额，再由法定继承人继承，也要办手续完成权益变更。
3.办理时，继承人要准备死亡证明等材料。先咨询登记部门流程和文件，按要求申请，审核通过后办变更登记，完成后续处理。

结论：
不动产共有一人死亡后，按份共有其份额由继承人继承；共同共有需先析产确定死者份额再由法定继承人继承，且都要办理相关手续完成权益变更。
法律解析：
依据《民法典》规定，按份共有的不动产，死亡共有人的份额属于遗产，继承人可通过继承公证或诉讼确定归属后办理变更登记。共同共有的不动产，先析产确定死者财产份额，再由法定继承人继承该份额。办理过程中，继承人要准备死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等材料。一般先向不动产登记部门咨询流程和文件，按要求申请，审核通过后办理变更登记。若在不动产共有一人死亡后的处理过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

不动产共有一人死亡后，需依据不同共有形式处理。按份共有中，死亡者的份额作为遗产由继承人继承。共同共有则先析产确定死者财产份额，再由法定继承人继承。
1.按份共有处理：继承人可通过继承公证或诉讼确定份额归属，之后办理不动产变更登记。
2.共同共有处理：先析产确定死者份额，法定继承人继承该份额后，办理权益变更。
3.办理所需材料与流程：继承人要准备死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等材料。先向不动产登记部门咨询流程和文件要求，按要求提交申请，审核通过后办理变更登记，将不动产登记到继承人名下，完成后续处理。

法律分析：
（1）按份共有情况下，死亡共有人的份额属于遗产范畴，继承人可通过继承公证明确权利，或通过诉讼途径由法院判定份额归属，之后凭借相关文书办理不动产变更登记。
（2）共同共有则需先析产，确定死者财产份额。之后由法定继承人继承该份额，再办理权益变更手续。
（3）办理时，继承人要准备死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等材料。应先向不动产登记部门咨询具体流程和文件要求，按规定提交申请，审核通过后完成变更登记。

提醒：
不同地区不动产登记流程和要求有差异，办理时要详细咨询。涉及遗嘱继承，需确保遗嘱合法有效，复杂情况建议咨询专业法律人士。