婚前出资期房婚后取得怎么算

婚前出资购买期房，婚后取得产权的归属需结合出资方式、不动产登记信息等因素综合判定，不能一概而论。

1.若一方婚前以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产的处理优先遵循双方协议；协议不成的，法院可判决不动产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由不动产登记方向另一方予以补偿。

2.若婚前双方共同出资购买期房，即使不动产仅登记在其中一方名下，只要能提供共同出资的有效证据，该不动产通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割或通过法律途径处理。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付款并办理贷款购买期房，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产的归属首先由双方协商处理。协商不成的，法院通常会判决该不动产归登记一方所有，尚未偿还的贷款为登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项以及该部分款项对应的财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行相应补偿。

（2）婚前双方共同出资购买期房，即便不动产仅登记在其中一方名下，一般也会被认定为夫妻共同财产，但需要提供能够证明双方共同出资的证据，如出资转账记录、共同签订的购房协议等材料。

提醒：
婚前共同出资购买期房时，应保留好出资凭证及相关协议，避免后续因产权归属产生纠纷；若离婚时对不动产归属无法协商一致，建议及时咨询专业法律人士获取针对性解决方案。

（一）一方婚前以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时该不动产先由双方协商处理，协商不成的，法院可判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

（二）婚前双方共同出资购买期房，即使不动产仅登记在一方名下，一般也会被认定为夫妻共同财产，但需要有证据证明双方共同出资的事实。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。该条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前用个人财产付首付贷款购买期房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时先由双方协商处理；协商不成的，房屋归登记方所有，剩余贷款为其个人债务，同时需将婚后共同还贷部分及对应增值份额补偿给另一方。

婚前双方共同出资购买期房，即便仅登记一方名字，一般也认定为共同财产，但需提供能证明共同出资的有效证据。

结论：婚前出资购买期房婚后取得产权的归属需根据出资方式和产权登记情况分情形判断
法律解析：根据民法典及相关司法解释，该类房产归属分两种情形处理。第一种情形为一方婚前以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，且不动产登记于首付款支付方名下。离婚时，双方可先就该不动产归属进行协议处理；若协议不成，法院可判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，不动产登记一方需向另一方进行补偿。第二种情形为婚前双方共同出资购买期房，即使不动产仅登记在一方名下，若有证据证明双方共同出资的事实，一般认定为夫妻共同财产。若你对自身情况是否符合上述情形存在疑问，或需要了解补偿金额的具体计算方式，可向专业法律人士咨询以获得准确解答。