婚前购房赠与协议有法律效力吗

婚前购房赠与协议通常具备法律效力，但需满足特定条件，且协议签订后未完成房产权利转移时赠与人可依法撤销，需通过有效措施保障受赠方权益。

1.协议有效的前提包括双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定与公序良俗，同时赠与人需具备相应民事行为能力，这些条件缺一不可。

2.协议签订后若未办理房产过户登记，赠与人有权在财产权利转移前撤销赠与，不过具有救灾扶贫等社会公益道德义务性质的协议或经过公证的协议除外。另外，若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形，赠与人也可依法撤销赠与。

3.为充分保障受赠方权益，签订协议后应尽快办理房产过户登记手续，或对协议进行公证，以此固定协议效力，避免因赠与人撤销赠与而导致权益受损。

法律分析：
（1）婚前购房赠与协议的法律效力需满足三项条件，一是协议为双方真实意思表示，二是协议内容不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗，三是赠与人具备相应的民事行为能力，满足这些条件的协议具有法律效力。

（2）赠与协议签订后，若未办理房产过户登记，赠与人在房产权利转移前可撤销赠与，但具有社会公益性质、道德义务性质的赠与协议或经过公证的赠与协议除外。

（3）受赠人若存在严重侵害赠与人或其近亲属的行为，赠与人可依法撤销该赠与协议。

（4）为保障受赠方权益，签订婚前购房赠与协议后，建议及时办理房产过户登记或对协议进行公证。

提醒：
婚前购房赠与协议未办理过户或公证时赠与人可撤销赠与，建议尽快办理过户或公证，若遇特殊情况可咨询专业人士分析处理。

（一）婚前购房赠与协议的法律效力需满足以下条件。协议需是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人具有相应的民事行为能力，满足这些条件的协议即为有效。

（二）赠与协议签订后未办理房产过户登记的，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同除外。若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形，赠与人也可依法撤销赠与。

（三）为保障受赠方权益，签订协议后建议及时办理房产过户登记，或对协议进行公证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情形的，赠与人可以撤销赠与。

1.婚前签订的购房赠与协议通常具有法律效力，需满足协议为双方真实意思表示、内容未违反法律或行政法规强制性规定、不违背公序良俗、签订双方具备相应民事行为能力等条件。

2.协议签订后若未办理房产过户登记，赠与人可在财产权利转移前撤销赠与，但社会公益性质（如救灾扶贫）、道德义务性质或经公证的协议除外；受赠人严重侵害赠与人及其近亲属等法定情形下，赠与人也可依法撤销。

3.为保障受赠方权益，签订协议后建议及时办理房产过户登记或对协议进行公证，避免赠与被随意撤销。

结论：婚前购房赠与协议通常具有法律效力，但未办理房产过户登记且未公证的，赠与人可在财产权利转移前撤销赠与（公益道德性质除外），建议及时过户或公证保障受赠方权益。

法律解析：根据民法典规定，婚前购房赠与协议有效需满足以下条件：一是协议为双方真实意思表示；二是内容不违反法律行政法规的强制性规定；三是不违背公序良俗；四是赠与人具有相应的民事行为能力。协议签订后，若未办理房产过户登记，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证或具有救灾扶贫等社会公益道德义务性质的赠与除外。此外，受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形时，赠与人也可撤销赠与。因此，为保障受赠方权益，签订协议后应及时办理房产过户或进行公证。若对协议的效力认定、撤销风险或权益保障有具体问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。