夫妻离婚婚前房产怎样分配

结论：
夫妻离婚时婚前房产分配的核心原则是，一方婚前房产通常属于个人财产，离婚时不参与分割，但需结合房产购买方式与登记情况具体判定。

法律解析：
根据民法典规定，夫妻一方的婚前财产属于其个人财产，离婚时不予分割。具体分三种情形，一是婚前全款购买且登记在自己名下的房产，明确属于个人财产；二是婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付款支付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议的，法院可判决房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务，同时登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿；三是婚前房产登记在双方名下的，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。若在离婚过程中对婚前房产分配存在疑问或争议，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

夫妻离婚时婚前房产分配的核心原则是，一方的婚前房产一般属于其个人财产，离婚时不参与分割，具体分配需结合房产的购买方式、出资情况及产权登记信息综合判定。

1.若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产明确属于个人财产，离婚时无需纳入分割范围。

2.若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付款支付方名下，双方可先通过协议处理该房产；无法达成协议的，法院可判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分。

3.若婚前房产登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时需按共同财产的分割规则处理，具体分割方式可由双方协商确定，协商不成的由法院根据实际情况作出判决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（2）婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下的，离婚时优先由双方协商处理；协商不成的，法院通常判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方独自承担，登记方需就婚后共同还贷部分及对应增值部分向另一方支付补偿。

（3）婚前房产登记在双方名下的，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产分割原则处理。

提醒：
婚前购房时应明确房产登记信息，涉及共同还贷的需保留相关支付凭证；若离婚时对房产分割存在争议，建议咨询专业法律人士以获取针对性分析。

（一）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷且房产登记在首付方名下的，离婚时先由双方协商处理。协商不成的，法院通常判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方独自偿还。登记方需要对另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。

（三）婚前房产登记在双方名下的，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产
一一方的婚前财产
二一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿
三遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产
四一方专用的生活用品
五其他应当归一方的财产

离婚时，一方婚前取得的房产通常归个人所有，不纳入共同财产分割范围。

若房产为婚前全额出资购买且登记在出资人名下，明确属于出资人的个人财产。

婚前首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，双方可协商处理；协商不成时，法院会判定房产归登记方，剩余贷款由其承担，同时需补偿另一方共同还贷部分及对应增值部分。

婚前房产登记在两人名下的，通常视为共同财产，离婚时按共同财产分割规则处理。