租房房东违约，违约金通常是怎么算

1.合同有约定：若租房合同明确规定房东违约时的违约金数额或计算方式，通常按约定执行。不过，若约定违约金远超实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构降低。

2.合同无约定：房东违约给租客造成损失，租客可要求赔偿实际损失，涵盖直接和间接损失，像另找房的额外花费、搬家费用等，但需租客提供证据证明损失及具体金额。

结论：
租房房东违约，违约金计算分两种情况。合同有约定按约定执行，过分高于损失可请求适当减少；合同无约定则赔偿租客实际损失。
法律解析：
根据相关法律规定，在租赁合同中，若明确约定了房东违约时的违约金数额或计算方法，通常应按照约定来确定违约金。不过，如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。当合同没有约定违约金时，房东违约给租客造成损失的，租客有权要求房东赔偿实际损失，这里的实际损失涵盖直接损失和间接损失，像另寻房屋的额外支出、搬家费用等。但租客需要举证证明损失的存在及具体金额。若在租房过程中遇到房东违约问题，对违约金计算或损失赔偿存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.租房房东违约，违约金计算需分情况处理。若合同有约定，通常按约定执行，不过当约定违约金过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同无约定，房东违约给租客造成损失，租客可要求赔偿实际损失。
2.解决措施和建议如下：
-签订租赁合同时，租客应与房东明确约定违约金数额或计算方法，以保障自身权益。
-若合同无约定，租客在房东违约后要及时收集因违约造成损失的证据，如另寻房屋的费用票据、搬家费用凭证等。
-当认为约定违约金过高或对实际损失赔偿有争议时，可通过法律途径，向法院或仲裁机构寻求公正裁决。

法律分析：
（1）合同有约定的情况：当租赁合同中明确规定房东违约时的违约金数额或计算方式，通常按照该约定来执行。不过，如果约定的违约金明显高于实际造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当降低。

（2）合同无约定的情况：若合同未约定违约金，房东违约给租客造成损失，租客有权要求房东赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和间接损失，像另寻房屋的额外花费、搬家产生的费用等。但租客需要提供证据证明损失的存在以及具体金额。

提醒：
租房时应在合同中明确约定违约金条款，若遇到房东违约，注意保留好证明损失的相关证据，情况复杂时建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定违约金的情况，按照合同约定执行违约金。不过要是约定的违约金比实际造成的损失高很多，租客或房东可向法院或仲裁机构申请适当降低违约金。

（二）合同没有约定违约金的情况，租客可以要求房东赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和间接损失，比如另找房子多花的钱、搬家产生的费用等，同时租客要拿出证据证明损失的存在和具体金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。