婚前买的房子个人财产吗

婚前购买的房屋归属需结合出资方式与登记信息综合判断，多数情况下属于个人财产，但存在婚后共同还贷情形时需对另一方进行补偿。

若一方在婚前用个人财产全额购买房屋，并将房屋登记在自己名下，该房屋属于其个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

若婚前以个人财产支付房屋首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房屋登记在首付支付方名下，离婚时双方可先协商处理房屋归属。协商不成的，法院通常会判决房屋归登记方所有，剩余贷款由登记方独自承担，同时登记方需对另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。

离婚时涉及婚前购房分割问题，双方应优先通过协商达成一致，明确房屋归属及补偿金额。若协商无果，需收集购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，提交法院以便公正判决。

法律分析：
（1）婚前以个人财产全款购买房屋并登记在自己名下的，该房屋属于个人财产。此类情况下，购房资金完全来自个人婚前财产，且房屋登记信息仅显示购房人本人，不涉及婚后共同财产的参与，因此明确归属于购房人的个人财产。

（2）婚前以个人财产支付房屋首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时可先由双方协商处理。若协商无法达成一致，法院通常会判决房屋归登记方所有，尚未偿还的贷款为登记方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项以及该部分款项对应的房屋增值部分，登记方应当向另一方进行相应补偿。

提醒：
婚前购房若涉及婚后共同还贷，建议保留好还贷的银行转账记录、还款凭证等材料，以便后续纠纷中证明共同还贷情况；不同购房细节对应的财产归属可能不同，如有疑问可咨询专业人士具体分析。

（一）婚前以个人财产全款购买房屋并登记在自己名下的，该房屋属于个人财产，离婚时不纳入夫妻共同财产分割范围。

（二）婚前以个人财产支付房屋首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时双方可先协商处理房屋归属。若协商不成，法院通常会判决房屋归登记方所有，尚未还清的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房屋增值部分进行补偿。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前用个人资金全额购买房屋并登记在自己名下，该房屋属于购买者的个人财产。

婚前以个人资金支付房屋首付，婚后夫妻共同偿还贷款且房屋登记在首付方名下的，离婚时双方可先协商处理；协商不成的，房屋归登记方所有，剩余未还贷款由登记方独自承担，同时登记方需向另一方补偿婚后共同还贷的款项及对应房屋增值部分。

结论：婚前买房的财产归属需分情况认定，全款且登记在自己名下的属于个人财产，首付加婚后共同还贷的归登记方但需补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚前以个人财产全款购买房屋并登记在自己名下的，该房屋属于个人财产。婚前以个人财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时双方可先协议处理该房屋；若无法达成协议，法院会判决房屋归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。同时，登记一方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分进行补偿。如果您对婚前购房的财产归属存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便得到准确的法律建议。