二手房签协议后反悔怎么办

二手房签订合法有效的协议后反悔，属于违约行为，反悔方需承担相应法律后果，守约方可通过合法途径维护自身权益。

1.守约方可要求继续履行协议。若协议合法有效且具备履行条件，守约方有权要求反悔方继续履行协议内容，包括协助办理房屋过户等相关手续，以实现协议约定的交易目的。

2.守约方可选择解除协议并主张违约责任。守约方若不愿继续履行协议，可提出解除协议，同时依据协议约定要求反悔方承担违约责任，常见方式为支付违约金。若协议约定的违约金低于实际损失，守约方可请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于实际损失，反悔方可请求适当减少。

3.协议未约定违约责任时的处理方式。若协议未明确违约责任条款，守约方可主张赔偿实际损失，例如房价波动产生的差价、已支付的中介费等直接经济损失。

4.争议解决途径建议。双方可优先通过协商方式解决纠纷，若协商无法达成一致，守约方可向法院提起诉讼，通过法律程序维护自身合法权益。

法律分析：
（1）二手房买卖协议合法有效时，签订后反悔的一方构成违约。守约方有权要求违约方继续履行协议，协助办理房屋过户等手续；也可选择解除协议，要求违约方承担违约责任。

（2）违约责任承担方式按协议约定执行，常见为支付违约金。若约定违约金低于实际损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于损失，违约方可请求适当减少。

（3）协议未约定违约责任的，守约方可主张赔偿实际损失，包括房价变动产生的差价、已支付的中介费等合理费用。

（4）双方可优先协商解决争议；协商不成时，守约方可通过诉讼途径维护自身合法权益。

提醒：签订二手房协议前应充分评估自身履约能力及房屋情况，避免无故违约；若对方反悔，需保留协议、沟通记录等证据，及时采取合法措施维权。

（一）确认协议效力。若二手房协议合法有效，反悔方构成违约，需承担相应法律责任。

（二）守约方的权利选择。守约方可要求违约方继续履行协议，协助办理房屋过户等手续；也可选择解除协议，要求违约方承担违约责任。

（三）违约责任的承担方式。按协议约定的违约金执行，若约定违约金低于实际损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方可请求适当减少。若协议未约定违约责任，守约方可主张赔偿实际损失，如房价差额、中介费等。

（四）解决途径。建议先协商解决，协商不成时，守约方可通过诉讼维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二手房交易协议签署后若一方反悔，且协议合法有效时，该行为即构成违约。

守约方有权要求违约方按协议继续履行义务，比如配合完成房屋过户手续；也可选择终止协议，向违约方主张责任。

违约责任优先按协议约定处理，常见如支付违约金。若约定金额低于实际损失，守约方可向法院或仲裁机构申请增加；若过高，违约方可请求适当减少。

若协议未约定违约责任，守约方可要求赔偿实际产生的损失，包括房价差额、中介费用等。

遇到此类情况建议先尝试协商解决；若协商无果，守约方可通过诉讼途径维护自身合法权益。

结论：二手房签订合法有效协议后反悔需承担违约责任，守约方可选择要求继续履行协议或解除协议并追究违约责任。
法律解析：根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。若二手房协议合法有效，反悔方构成违约。守约方有权要求违约方继续履行协议，协助办理房屋过户等手续；也可选择解除协议，并要求违约方承担违约责任。违约责任承担方式通常按协议约定执行，如支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。若协议未约定违约责任，守约方可主张赔偿实际损失，包括房价差价、中介费等合理支出。建议先通过协商解决争议，协商不成时，守约方可通过诉讼途径维护自身合法权益。如果您遇到二手房协议反悔相关问题，建议及时咨询专业法律人士，获取针对性的法律建议，避免自身权益受损。