已抵押的房屋出租要抵押权人同意吗

结论：
已抵押房屋可出租，无需抵押权人同意。抵押在先租赁在后时，实现抵押权不受租赁关系限制，承租人可向出租人主张违约责任。
法律解析：
根据相关法律规定，抵押人有权出租已抵押房屋，租赁关系的成立不影响抵押权效力。当抵押先于租赁时，因租赁关系不能对抗已登记的抵押权，在实现抵押权时，即便租赁合同未到期，法院也能对房屋进行拍卖等执行，且租赁合同对房屋受让人无约束力。若因抵押权实现使承租人无法继续使用房屋，承租人可按照租赁合同要求出租人承担违约责任并赔偿损失。如果您在房屋抵押租赁方面遇到类似问题，或想了解更多相关法律知识，可向专业法律人士咨询。

1.已抵押房屋出租无需抵押权人同意，抵押人有出租权，且租赁关系不影响抵押权效力。但抵押与租赁的先后顺序会影响租赁权益。
2.当抵押在先租赁在后时，实现抵押权时，即使租赁合同未到期，由于租赁关系不能对抗已登记的抵押权，法院可对房屋进行拍卖等执行，租赁合同对受让人无约束力。
3.若因抵押权实现使承租人无法继续使用房屋，承租人可依据租赁合同向出租人主张违约责任并要求赔偿损失。
建议：抵押人出租房屋时应向承租人如实告知房屋抵押情况；承租人在租赁房屋前要了解房屋是否存在抵押，降低自身风险；出租人要清楚自身在抵押和租赁关系中的责任，避免违约赔偿。

法律分析：
（1）抵押人有权出租已抵押房屋，无需抵押权人同意，且租赁关系设立不影响抵押权效力。这意味着在抵押房屋的同时，可正常将其出租给他人使用。
（2）当抵押先于租赁时，若要实现抵押权，即便租赁合同未到期，法院也能对租赁房屋进行拍卖等执行。因为租赁关系不能对抗已登记的抵押权，租赁合同对房屋受让人不具约束力。
（3）若因抵押权实现使承租人无法继续使用房屋，承租人可根据租赁合同向出租人主张违约责任并要求赔偿损失，以此保障自身权益。

提醒：
承租人在租房时应了解房屋抵押情况，避免抵押权实现带来的风险；抵押人出租房屋要如实告知相关情况，否则可能面临违约责任。

（一）对于抵押人，在将已抵押房屋出租时，应明确告知承租人房屋抵押情况，避免后续纠纷。

（二）对于承租人，在租赁房屋前，要仔细核实房屋是否存在抵押情况。若租赁的是已抵押房屋，需在租赁合同中明确因抵押实现导致无法继续租赁时出租人的违约责任及赔偿方式。

（三）当因实现抵押权致使承租人无法继续使用租赁房屋，承租人应及时收集相关证据，通过协商或诉讼等合法途径向出租人主张违约责任和赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但抵押在先租赁在后的情况，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，若因实现抵押权使承租人受损，承租人可依合同追究出租人责任。

1.已抵押房屋出租无需抵押权人同意，抵押人能自行出租，且租赁关系不影响抵押权效力。

2.抵押在前、租赁在后的，实现抵押权时，即便租赁合同未到期，法院可对房屋拍卖执行，租赁合同对受让人无约束力。

3.若因实现抵押权让承租人无法使用房屋，承租人可按合同向出租人主张违约赔偿。