非本人签的租房合同，是否具有有效性

非本人签订的租房合同并非一概无效，需根据具体情况判断其效力。

1.存在合法授权的情况。代理人在合法授权范围内，以被代理人名义签订的租房合同，对被代理人产生法律效力，合同有效。例如，代理人持有明确的授权委托书，代被代理人与相对方签订租房合同，这种情况下合同效力直接及于被代理人。

2.构成表见代理的情况。即使没有明确的授权委托书，若相对人有合理理由相信行为人具有代理权，签订的合同依然有效。比如，以往类似的租房事务均由该行为人代签，相对人基于过往交易习惯，有充分理由相信行为人此次代签也获得了授权，这种情况下合同效力不受无明确授权的影响。

3.既无授权也不构成表见代理的情况。此时属于无权代理，合同效力处于待定状态。若被代理人对该代签行为进行追认，则合同自始有效；若被代理人明确拒绝追认，则合同无效。若因无权代理行为给相对人造成经济损失，行为人应当承担相应的赔偿责任。

法律分析：
（1）有合法授权的情况：代理人在授权范围内以被代理人名义签订的租房合同有效。若代理人持有被代理人出具的授权委托书，且在授权事项和权限内代签合同，该合同对被代理人发生法律效力。

（2）构成表见代理的情况：行为人虽无明确授权，但相对人有合理理由相信其有代理权的，合同有效。例如，行为人以往多次代被代理人处理租房相关事务，房东基于过往交易习惯和行为外观，足以相信行为人具备代理权，此时合同对被代理人产生约束力。

（3）无权代理的情况：既无授权也不构成表见代理时，合同效力待定。被代理人追认该合同的，合同生效；若被代理人明确拒绝追认，则合同无效。若因无权代理行为给相对人造成经济损失，行为人应当承担相应的赔偿责任。

提醒：
租房时委托他人代签需出具明确授权委托书并留存证据；作为相对方应核实代签人代理权限，避免因无权代理引发合同效力争议。

（一）有合法授权的代签合同有效。代理人持有被代理人的授权委托书，在授权范围内以被代理人名义签订的租房合同，对被代理人产生法律效力。

（二）构成表见代理的代签合同有效。即使没有明确授权，但若相对人有合理理由相信行为人有代理权，比如以往租房事务均由该行为人代签，房东基于此信任签订的合同依然有效。

（三）无权代理的合同效力待定。既无授权也不构成表见代理时，合同效力处于不确定状态。被代理人追认则合同有效，不追认则合同无效。若因无权代理给相对人造成损失，行为人需承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关条款：
1.第一百六十二条：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
2.第一百七十一条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可催告被代理人三十日内追认，未作表示视为拒绝追认。行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人赔偿损失。
3.第一百七十二条：行为人无代理权、超越代理权或代理权终止后实施代理行为，相对人有理由相信其有代理权的，代理行为有效。

租房合同非本人签署时，若签约人持有合法授权文件且在授权范围内以房屋实际使用人名义订立合同，该合同对实际使用人产生约束力，属于有效合同。比如持有明确书面授权委托书代签的情形。

若不存在明确授权，但相对方基于合理依据相信签约人具备代理权，合同依然有效。例如此前多次租房相关事务均由该签约人办理，出租方有充分理由认定其有权代签的情况。

若既无授权也不满足表见代理条件，签约行为属无权代理，合同效力待定。房屋实际使用人认可则合同生效，不认可则无效。若因无权代理给相对方造成损失，签约人需承担赔偿责任。

结论：
非本人签订的租房合同是否有效需分情况判断，存在有效或效力待定两种结果。

法律解析：
根据民法典相关规定，非本人签订租房合同的效力需结合代理情形认定。第一，有合法授权时，代理人持授权委托书在授权范围内签订的合同，对被代理人发生效力，合同有效。第二，构成表见代理时，即相对人有合理理由相信行为人有代理权，比如以往同类租房事务均由该行为人代签且房东认可，合同有效。第三，既无授权也不构成表见代理时，属于无权代理，合同效力待定。被代理人追认则合同有效，不追认则无效。若无权代理给相对人造成损失，行为人应承担赔偿责任。租房涉及居住权益与财产安全，若遇到非本人签约的情况，建议向专业法律人士咨询，明确合同效力及后续处理方式，避免自身权益受损。