婚前的财产自己理财收益归谁

根据你的问题解答如下,对于小区电梯广告费归谁所有和《中华人民共和国物权法》规定，小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。同时，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权，物管利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物管企业的同意后，按照规定办理手续。如果业主不同意，业主委员会有权拒绝广告进入小区电梯。第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

律师解答：您好，很高兴为您解答“房主一房二卖购房者怎么维权”的问题。首先，根据您的描述，您不能主张该房屋的所有权，因为房屋已经过户给别人，除非能够证明吕某与房东是恶意串通。但是您能要求李某返还房款并赔偿损失。现实中有些黑心的房主为赚取更多的钱，经常将一处房产二卖，甚至三卖，使您这样的善意第三人的利益无端受损。第一，您与吕某一样，都是在平等自愿的基础上与李某签订的房地产买卖合同，如果您与吕某均不存在过错，根据我国《合同法》第44条关于“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，上述两个房地产买卖合同均合法有效，受法律保护。但是，我国法律对不动产的转让还规定了另外一个条件，即必须经过房屋产权登记手续才能转移所有权。据您所述，您与李某并未办理房屋过户手续，而与之相反的是，吕某却办理了房产过户手续，持有房产证，所以房屋的所有权应归吕某，您不能主张房屋的所有权。第二，根据我国《合同法》第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因为房屋所有权属于吕某，“继续履行、采取补救措施”这两种承担违约责任的方式已经不具备执行的可能性，所以您可以要求其赔偿损失，除了要求其返还房款外，还可以要求其返还利息。

根据建设部和国家工商行政管理局2000年发布的新商品房买卖合同示范文本中的规定，商品房所在楼宇的屋面使用权即楼顶天台、外墙面使用权属于开发商和购房者约定的内容，即双方可以约定楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归谁所有。因此商品房楼顶和墙面广告牌收益归属完全取决于开发商和购房者之间的约定。不同的约定内容有不同的法律结果。一、约定归全体业主所有的情况如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要通过业主委员会同意，安装广告牌必须不能影响业主的正常生活，并且所收取的广告费的主要部分归业主委员会所有，由业主委员会统一保管、使用，开发商只能收取小部分的管理费。但如果开发商视为本小区做宣传使用的广告牌，只能征得业主委员会同意，并不能影响业主的正常生活，这种情况下是不需要向业主委员会交广告费的，因为该广告的受益者是业主和开发商双方。二、约定归开发商所有的情况如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归于开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主委员会同意，只要做到不影响全体业主的正常生活，广告的内容不会降低小区的整体形象，开发商就可以安装广告牌，兵器所收取的广告费就全部属于开发商所有。三、双方没有约定的情况如果双方对楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归谁享有没有约定，针对这种情况如何处理目前并没有明确规定，不能当然的认为归开发商或物业管理公司享有。从法律角度分析，业主在购买房屋时，在其购房价款中已经包办了公共建筑的分摊价款，那么购房人影视公共建筑的产权共有人。楼房的屋顶作为该楼房的公共建筑部分，其产权应当属于该楼房的各产权人。那么开发商在楼顶上搭建广告牌，活在一些建筑的外墙墙体上涂刷广告语，都是对楼顶、毗邻墙体等公共建筑的使用，开发商对此经营时，需要征得房屋所有共有人同意后才可以进行。并且对经营所得的收益，应与全体业主按约定的比例分成。结合以上分析，购房者在签订购房合同时，一定要注意把楼宇的屋面和外墙面的使用权约定归全体业主所有，特别是对于在中心城区以及那些临街的楼宇，因为这关系到每个业主的切身利益。