二手房合同买卖纠纷怎么办

二手房买卖合同发生纠纷时，应优先通过友好协商、第三方调解等非诉讼方式化解矛盾，若仍无法解决，可根据合同约定选择仲裁或向法院起诉，同时需注意留存相关证据以保障自身合法权益。

1.协商解决。双方可针对争议内容直接沟通，就分歧条款重新协商并达成一致意见，签订补充协议明确约定，这是最快捷高效的解决方式。

2.第三方调解。若协商无果，可向消费者协会、房地产中介行业协会等专业机构申请调解，借助第三方的中立性和专业性促进纠纷的妥善处理。

3.仲裁途径。若合同中约定了仲裁条款，当事人可依据该条款向仲裁机构申请仲裁，仲裁机构会根据事实和法律作出具有法律效力的裁决。

4.诉讼途径。若合同未约定仲裁条款，当事人可向人民法院提起诉讼，起诉时需准备起诉状及相关证据材料，如买卖合同、付款凭证等，法院会依法作出判决。

5.证据留存。在纠纷处理的全过程中，需妥善保存合同、付款记录、沟通记录等相关证据，这些材料是维护自身合法权益的重要支撑。

法律分析：
（1）协商解决是处理二手房买卖合同纠纷的优先方式。双方可针对争议条款进行沟通，就分歧内容重新达成一致意见，并签订补充协议明确约定，以此化解纠纷。

（2）若协商未能达成一致，可申请第三方调解。可向消费者协会、房地产中介行业协会等具备调解职能的机构提出申请，由第三方介入协调双方矛盾，推动达成和解方案。

（3）调解无果时，若合同中约定了仲裁条款，当事人可依据约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据合同内容及相关法律规定作出裁决，裁决结果具有法律约束力。

（4）若合同未约定仲裁条款，当事人可向人民法院提起诉讼。起诉时需准备起诉状、二手房买卖合同原件、付款凭证、沟通记录等相关证据材料，法院将结合事实与法律作出判决。

（5）在纠纷处理过程中，需注意保存所有相关证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录、调解或仲裁过程中的书面文件等，这些证据是维护自身合法权益的关键依据。

提醒：
处理二手房买卖合同纠纷时，需及时固定和保存各类相关证据，若纠纷涉及复杂法律问题或较大利益，建议咨询专业法律人士获取针对性指导。

（一）双方协商解决。就争议条款重新沟通，达成一致后签订补充协议，明确双方权利义务。

（二）申请第三方调解。若协商不成，可向消费者协会、房地产中介行业协会等机构申请调解，借助第三方中立力量化解纠纷。

（三）申请仲裁。若合同中约定了仲裁条款，可依据条款向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。

（四）提起诉讼。若合同未约定仲裁，可向人民法院起诉，起诉时需准备起诉状、合同、付款凭证等相关证据材料，由法院依法判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第十条：处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

1.二手房买卖出现合同纠纷时，优先尝试双方直接沟通协商。针对有争议的内容重新商议，达成共识后可签订补充协议来明确新的约定。

2.如果协商无法解决问题，可以寻求第三方机构的调解帮助。比如向消费者协会或者房地产中介行业协会提出申请，请他们介入协调双方的矛盾。

3.若调解仍没有效果，查看合同是否约定了仲裁条款。如果有相关约定，可向对应的仲裁机构提交申请，由仲裁机构依法作出裁决。

4.要是合同里没有仲裁相关的约定，当事人可以向人民法院提起诉讼。起诉时要准备好起诉状，以及合同、付款记录等相关证据材料，法院会依据事实和法律给出判决结果。

5.在处理纠纷的整个过程中，都要注意妥善保存所有相关的证据，这是维护自身合法权益的关键。

结论：
二手房买卖合同纠纷可通过协商调解仲裁或诉讼的方式处理，需注意保存相关证据维护自身权益。
法律解析：
二手房买卖合同纠纷的处理需遵循合理流程。首先双方可协商解决，就争议条款重新达成一致并签订补充协议，这符合民事活动中当事人意思自治的原则。若协商不成，可申请第三方调解，如请求消费者协会或房地产中介行业协会等介入调解，调解是高效且低成本的非诉讼解决途径。若调解无果，需依据合同约定处理，若合同中约定了仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力；若合同未约定仲裁条款，当事人可向人民法院提起诉讼，起诉时需准备起诉状及相关证据材料如合同付款凭证等。在处理纠纷的全过程中，均需注意保存好相关证据，这是维护自身合法权益的关键。若在具体纠纷处理中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的指导和帮助。