咨询我
法律分析:
(1)当父母明确转账是赠与子女买房,且房产登记在子女名下,根据法律规定,房子通常属于子女个人财产,这种赠与行为完成后,房产权益归子女。
(2)若父母未明确赠与,仅单纯转账,购房款大部分源于此转账且房产登记在子女名下,司法实践倾向于认定为子女购房,父母出资视作借款,父母后续可要求子女偿还。
(3)若房产登记在父母名下,即便资金从子女账户支出,房子归属父母。
(4)若房产登记在父母和子女双方名下,双方按各自登记份额共有该房产。
提醒:
处理此类房产问题时,要注意保留转账性质等相关证据。不同情况房屋归属判定有别,建议咨询以获取更精准分析。
2025-12-20 15:42:00 回复
咨询我
(一)若父母明确表示转账是赠与子女买房且房产登记在子女名下,保留好父母赠与的相关证据,如赠与协议、聊天记录等,以证明房屋属于子女个人财产。
(二)若父母未明确赠与只是转账,购房款大部分源于此且房产登记在子女名下,父母和子女可签订借款协议,明确借款事实和还款事宜,避免日后纠纷。
(三)若房产登记在父母名下,子女保留好出资证明,如转账记录等,以便在有争议时维护自己权益。
(四)若房产登记在父母和子女双方名下,明确各自登记份额,避免后续因份额问题产生纠纷。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
2025-12-20 13:53:03 回复
咨询我
1.若父母明确转账是赠与子女买房,且房子登记在子女名下,房子通常归子女个人。
2.若父母未明确赠与,仅转账且房款大多源于此,房子登记在子女名下,司法上可能认定是子女购房,父母出资算借款,父母可要求偿还。
3.若房子登记在父母名下,即便钱从子女卡出,房子归父母。若登记在双方名下,按登记份额共有。判断房屋归属要综合转账性质和登记情况。
2025-12-20 13:29:41 回复
咨询我
结论:
房屋归属需综合转账性质、房产登记情况判定,赠与且登记在子女名下一般属子女个人财产,未明确赠与可能视为借款,登记在父母名下属父母,登记在双方名下按份额共有。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》相关规定,财产的归属认定需结合多种因素。当父母明确表示转账是赠与子女买房,且房产登记在子女名下,这符合赠与的构成要件,房子通常就属于子女个人财产。若父母未明确赠与,购房款又多源于该转账,司法实践倾向于认定为借款,父母有权要求偿还。而房产登记具有物权公示效力,登记在父母名下,房子自然归父母;登记在双方名下,双方按登记份额共有。在处理此类房产归属问题时,情况较为复杂,每个案例都可能有不同的细节和法律适用。如果大家在实际生活中遇到类似问题,建议向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和解决方案。
2025-12-20 13:28:53 回复
咨询我
1.房屋归属需综合转账性质、房产登记情况判定。父母明确转账是赠与子女买房且房产登记在子女名下,房子一般属子女个人财产。
2.若父母未明确赠与,仅单纯转账,购房款大部分源于此且房产登记在子女名下,司法实践中可能认定父母出资为借款,父母有权要求子女偿还。
3.若房产登记在父母名下,即便钱从子女卡出,房子仍属于父母。若房产登记在父母和子女双方名下,父母和子女按各自登记份额共有该房产。
4.建议在转账时明确款项性质,可通过书面协议等方式确定是赠与还是借款;房产登记时也要根据实际情况和各方意愿合理确定登记人及份额,避免日后产生纠纷。
2025-12-20 11:41:32 回复