租房若违反合同，违约金该怎么计算

1.合同有约定违约金的情况：按合同约定数额或计算方法执行。若违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当降低；若过低，守约方可以请求增加。

2.合同未约定违约金的情况：守约方可以要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。实践中，需提供证据证明实际损失。

结论：
租房违约时，有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，且需提供证据证明。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租房违约情形下，若租赁合同明确约定了违约金，就依照约定的数额或计算方法来确定。不过，当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，违约方或守约方可以分别请求法院或仲裁机构进行适当的减少或增加。若合同没有约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额要相当于违约所带来的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。在实际操作中，守约方需要提供证据来证明实际损失。如果大家在租房违约方面遇到复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

租房违约时违约金计算分两种情况。若合同有明确约定违约金，按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于实际损失时，违约方或守约方可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括履行合同后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见的损失。

相应解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免纠纷。
2.发生违约时，受损方及时收集证据证明实际损失，以便主张权益。
3.若对违约金数额有争议，可通过法律途径，请求法院或仲裁机构合理调整。

法律分析：
（1）当租赁合同明确约定了违约金时，遵循合同约定来计算违约金数额或按照约定方法执行。不过，如果约定的违约金与实际造成的损失相比，过分偏高，违约方有权向法院或仲裁机构提出适当减少的请求；若过分偏低，守约方则可请求增加。
（2）若合同没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约带来的损失。损失赔偿额要等同于违约造成的损失，其中涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时能够预见或应当预见的因违约可能导致的损失。并且在实践中，守约方需要提供证据来证明实际损失。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款，违约发生时注意收集实际损失证据，不同案情处理有别，建议咨询以进一步分析。

（一）租赁合同有明确约定违约金的，按合同约定数额或计算方法执行。若觉得约定违约金过分高于损失，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少；若觉得过分低于损失，守约方可以请求增加。
（二）合同未约定违约金的，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。同时，实践中要提供证据证明实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。