共有产权房离婚有贷款咋处理

1.离婚时，有贷款的共有产权房，要先分清债务是夫妻共同的还是一方个人的。若是共同债务，原则上两人一起承担。离婚协商的债务分担比例，只对夫妻有效，不能对抗债权人。

2.协商分割房屋时，双方都要房，可竞价；一方要房，由评估机构定价，取得方补偿另一方；双方都不要，可拍卖房屋分价款。协商不成，法院根据情况，照顾子女、女方和无过错方判决。未还贷款由取得产权方偿还。

结论：
离婚时共有产权房有贷款，要先区分债务性质，共同债务双方原则共担，协商分割房屋有多种方式，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还贷款由取得产权方偿还。
法律解析：
依据民法典规定，离婚分割有贷款的共有产权房，先确定债务是共同还是个人的。若为共同债务，虽夫妻可协商分担比例，但这只约束夫妻，不能对抗债权人。协商分割房屋时，双方都要房可竞价；一方要房则评估后给予另一方补偿；双方都不要就拍卖分价款。若协商无果，法院会结合财产实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。并且，取得房屋产权的一方需继续偿还剩余贷款。如果在离婚分割共有产权房贷款相关问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时处理有贷款的共有产权房，关键在于区分债务性质和确定房屋分割方式。若债务属于夫妻共同债务，虽双方可协商分担比例，但该约定不能对抗债权人。
2.对于房屋分割，若双方都想要房屋所有权，可通过竞价获得；一方想要的，由评估机构评估市场价格，取得方补偿另一方；双方都不要的，可拍卖房屋并分割价款。若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.解决措施和建议：夫妻双方应先明确债务性质，理性协商债务分担和房屋分割问题。协商时要考虑双方实际情况，确保公平合理。若协商无果，及时向法院提起诉讼，由法院依法判决。取得房屋产权一方需承担剩余贷款偿还责任，要做好财务规划。

法律分析：
（1）离婚时共有产权房有贷款，首先要明确债务性质，区分是夫妻共同债务还是一方个人债务。若是共同债务，虽可协商分担比例，但此约定只在夫妻间有效，不能对抗债权人。例如夫妻共同贷款买房，即便离婚协议约定一方承担大部分债务，债权人仍可向双方追讨。
（2）协商分割共有产权房有多种方式。双方都要房屋所有权，可通过竞价取得；一方要的，评估后取得方补偿另一方；双方都不要，可拍卖房屋分割价款。
（3）若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，且未还完的贷款由取得房屋产权一方继续偿还。

提醒：
离婚分割共有产权房和处理贷款时，要谨慎协商约定债务分担，避免后续纠纷。不同案情处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）明确债务性质，先确定房贷是夫妻共同债务还是一方个人债务，若是共同债务，虽可协商分担比例，但不能对抗债权人。
（二）协商分割房产，有三种方式：双方均主张所有权可竞价；一方主张则由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张则拍卖房屋分割价款。
（三）若协商不成，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，且未还完贷款由取得产权一方继续偿还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。