夫妻俩离婚后房子怎么分

结论：
离婚时房子分割因购买情况而异，婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷的，先协议处理，无法协议时法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产购买的一般认定为共同财产，通常均等分割也可协商。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产分割遵循公平合理原则。一方婚前全款购房并登记在自己名下，其购房行为发生在婚前，该房产自然属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的情况，因婚后共同还贷部分及对应增值部分有双方贡献，所以先由双方协议，协议不成法院按规定判决，登记方需补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在谁名下，都体现了双方的共同投入，一般认定为共同财产，均等分割或协商分割都符合法律精神。如果在离婚房产分割方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房子分割要依据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且不动产登记在首付款支付方名下，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，也可协商分割方式。

解决措施和建议：夫妻双方在婚姻存续期间可对房产归属进行明确约定。离婚分割房产时，应积极协商，若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为在婚前完成，产权清晰明确。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且不动产登记于首付款支付方名下，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿，这体现了对双方贡献的公平考量。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，当然双方也能协商确定分割方式，尊重当事人的意思自治。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前全款房且登记在自己名下，离婚时无需分割，保持个人财产属性。

（二）婚前付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，先双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应财产增值部分。

（三）婚后用共同财产购房，不管登记在哪方名下，一般认定为共同财产，离婚时通常均等分割，也可协商分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先双方协议处理；协议不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，一般是共同财产，离婚时通常均分，也能协商分割。