房屋未到期退租要付多少违约金

结论：
房屋未到期退租，违约金数额按合同约定支付；合同未约定的，以赔偿出租方实际损失为限，有争议可协商，协商不成可通过诉讼或仲裁确定。
法律解析：
依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。当租赁合同中有明确的违约金条款时，违约方应按照约定支付违约金，这体现了合同的意思自治原则。若合同未约定，根据公平和诚信原则，违约方需赔偿出租方因提前解约遭受的实际损失，且赔偿金额不得过分高于实际损失。比如出租方寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等都属于实际损失范围。若双方对违约金数额有分歧，可先尝试协商解决；若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径确定合理的违约金数额。如果遇到房屋未到期退租违约金方面的问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。

1.房屋未到期退租违约金数额确定，有合同约定按约定执行。若合同明确规定提前退租违约金金额，违约方需按此支付，像约定提前退租付两个月租金作违约金，就得依此标准履行。
2.合同未约定时，依据公平和诚信原则，违约方要赔偿出租方因提前解约遭受的损失，包括寻找新租客期间租金损失、房屋空置损耗等，且以实际损失为限，不能过分高于实际损失。
3.若双方对违约金数额有争议，可先协商解决，若协商不成，可通过诉讼或仲裁确定合理的违约金数额。建议在签订租赁合同时明确违约金条款，避免后续纠纷；发生争议时积极沟通，尽量协商解决。

法律分析：
（1）当房屋租赁合同中有明确的违约金条款时，违约方要按照约定的金额支付违约金。就像合同约定提前退租需付两个月租金作为违约金，违约方就得遵循此标准。
（2）若合同未约定违约金，依据公平和诚信原则，违约方要赔偿出租方因提前解约而遭受的损失，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。并且赔偿以实际损失为限，不能过分高于实际损失。
（3）如果双方对违约金数额存在争议，可先尝试协商解决；协商无果的情况下，可通过诉讼或仲裁来确定合理的违约金数额。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款。若对违约金数额有争议，建议及时咨询以进一步分析解决方案。

（一）若租赁合同中有明确的违约金条款，违约方应按照合同约定的金额支付违约金，比如合同约定提前退租付两个月租金作为违约金，就按此标准执行。
（二）若合同未约定违约金，违约方需赔偿出租方因提前解约遭受的损失，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等，且赔偿以实际损失为限，不能过分高于实际损失。
（三）双方对违约金数额有争议时，可先协商解决；协商不成，可通过诉讼或仲裁确定合理的违约金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若租赁合同有违约金条款，按约定支付。比如约定提前退租付两个月租金作违约金，违约方就照此执行。

2.若合同未约定，按公平诚信原则，赔偿出租方提前解约的损失，像找新租客的租金损失、房屋空置损耗等，以实际损失为限，不过分高于损失。

3.双方对违约金有争议，先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁确定合理数额。