离婚协议赠与孩子房产如何操作

（一）在离婚协议里清晰约定房产赠与孩子的条款，把房产的位置、面积、产权号等具体信息写清楚，表明双方是自愿赠与。
（二）签完离婚协议，双方带着身份证、离婚证、离婚协议、房产证等资料，前往不动产登记机构办理过户。要是房产有贷款没还清，要先和贷款银行协商，可能得提前还清贷款或者办理转贷。
（三）按照不动产登记机构的要求填申请表、交材料，缴纳相关税费和登记费用。完成过户登记后，孩子就成为房产的所有权人。要注意，赠与完成后不能随意撤销，非法定情况不能收回房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。此处离婚协议中对孩子的房产赠与，一旦完成过户即权利转移，非法定情形不能撤销。

1.约定赠与条款：在离婚协议里，明确写出将房产赠与孩子，详细记录房产位置、面积、产权号等信息，表明双方自愿赠与。

2.办理过户手续：签好离婚协议后，双方带身份证、离婚证、协议、房产证等，去不动产登记机构。若有贷款未清，要和银行协商，可能需提前还贷或转贷。

3.完成过户登记：按要求填申请表、交材料，缴税费和登记费。完成后孩子成为产权人，赠与一般不可撤销，非法定情况不能收回。

结论：离婚协议赠与孩子房产，要在协议中明确赠与条款，之后携带相关材料办理过户，涉及贷款的要与银行协商，完成过户孩子即成为房产所有权人，且赠与一般不可随意撤销。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，离婚双方有权协商将房产赠与孩子。在离婚协议中明确房产赠与条款，能确保赠与行为的意思表示真实且清晰。办理过户手续是使孩子获得房产所有权的关键步骤，这是物权变动的法定要求。若涉及贷款未还清，需与银行协商，因为银行对房产有相应权益。完成过户后，赠与行为生效，非因法定情形，如严重侵害赠与人或赠与人近亲属合法权益等，不能随意撤销赠与收回房产。如果在离婚协议赠与孩子房产过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.若要在离婚协议中赠与孩子房产，需先在协议里明确房产赠与条款，写清房产详细信息与双方自愿赠与的意思，后续携带相关材料到不动产登记机构办理过户。若有贷款未还清，要和银行协商提前还款或转贷。最后按要求填写申请表、提交材料、缴费完成过户，此时孩子成为房产所有权人，且赠与不可随意撤销。
2.解决措施与建议：
-签订协议时，仔细核对房产信息，确保准确无误。
-办理过户前，提前与贷款银行沟通，明确手续流程和所需材料。
-严格按照不动产登记机构要求准备材料和缴费，避免出现错误或遗漏。

法律分析：
（1）离婚协议对房产赠与孩子的约定十分关键，详细写明房产信息和赠与意愿，能避免后续产生赠与范围、效力等方面的纠纷，为孩子取得房产提供明确依据。
（2）办理过户是使孩子真正获得房产所有权的必要程序。若贷款未还清，与银行协商提前还款或转贷，这涉及到银行的债权保障和相关规定，只有解决好贷款问题，才能顺利完成过户。
（3）按要求填写申请表、提交材料并缴费是过户登记的法定流程，完成这些步骤后，孩子成为房产所有权人受法律保护。同时，赠与行为完成过户后一般不可随意撤销，体现了法律对赠与稳定性和受赠人权益的维护。

提醒：
签订离婚协议时要谨慎约定赠与条款，办理过户过程注意遵循法定程序。不同情况可能面临不同法律问题，建议咨询以获取针对性分析。