婚前父母赠与子女的房产归谁

1.婚前父母赠房，通常归受赠子女个人，属婚前财产。若登记在子女名下，视为对子女的赠与，离婚时不分割。

2.特殊情况是，若父母明确表示赠给夫妻双方，即便婚前赠与，也会认定为共同财产。

3.房产归属关键看父母赠与意思和登记情况，有书面协议指明赠与对象，证明力更强。

婚前父母赠与子女房产，通常归受赠子女个人所有，为婚前个人财产，登记在子女名下时，离婚不参与分割。但父母明确表示赠与夫妻双方的，即便婚前赠与也属夫妻共同财产，认定关键在于赠与意思表示和登记情况，书面协议证明力更强。
1.明确赠与意图：父母在赠与时，要清晰表达是赠与自己子女还是夫妻双方，避免后续纠纷。
2.做好房产登记：根据赠与意图进行房产登记，登记在子女个人名下一般视为个人财产。
3.签订书面协议：签订书面赠与协议并明确赠与对象，在认定房产归属时能提供有力证明。

结论：
婚前父母赠与子女房产，通常属受赠子女个人财产，离婚不参与分割；但父母明确赠与夫妻双方时，为夫妻共同财产，关键看赠与意思表示和房产登记，书面协议证明力更强。
法律解析：
根据《民法典》规定，婚前父母赠与子女房产且登记在子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产是受赠子女的婚前个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。然而，如果父母有明确表示是赠与夫妻双方，即使是婚前赠与，也会被认定为夫妻共同财产。书面赠与协议能清晰体现父母的赠与意思，在认定房产归属时具有重要证明作用。在处理此类房产问题时，情况可能较为复杂，若遇到相关法律难题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确且针对性的法律建议。

法律分析：
（1）通常情况下，婚前父母赠与子女房产，登记在子女名下，此房产属于受赠子女个人婚前财产，离婚时不参与分割，这体现了对赠与行为和个人财产权益的保护。
（2）特殊情况是父母明确表示房产赠与夫妻双方，即使是婚前赠与，也会被认定为夫妻共同财产。这种明确的意思表示改变了房产的归属性质。
（3）书面赠与协议在认定房产归属时作用重大，它能清晰体现父母赠与的意思和对象，为房产归属提供有力证明。

提醒：
婚前父母赠与房产时，建议签订书面赠与协议明确赠与对象。不同情况可能导致房产归属认定不同，如有疑问可咨询分析。

（一）父母在子女婚前赠与房产，要明确自身赠与意思，若只想赠与自己子女，可在书面赠与协议中写明仅赠与自己子女一人。
（二）办理房产登记时，将房产登记在自己子女名下，以此保障房产归受赠子女个人所有。
（三）若想赠与夫妻双方，也应签订书面赠与协议，明确表明是赠与夫妻双方。

《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产。父母在婚前赠与子女且登记在子女名下的房产，若无明确赠与双方的意思，可认定为一方婚前财产。