夫妻离婚后两房产互换要办啥手续

结论：
夫妻离婚后两房产互换需签订互换协议，准备相关材料，共同到不动产登记机构申请，经审核、缴税，完成产权变更登记并核发新证。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，夫妻离婚后进行房产互换属于产权变更行为。签订房产互换协议是明确双方权利义务的基础，能保障交易的合法性与稳定性。准备身份证明、离婚证等材料是为了证明双方身份及房产来源等情况。前往不动产登记机构申请并接受审核，是确保房产变更符合法律规定和程序要求。缴纳相关税费是法定的义务，只有完成税费缴纳，才能顺利办理产权变更登记。
在整个房产互换过程中，务必保证材料真实有效、严格按规定流程操作，以避免后续出现法律纠纷。若对房产互换手续或相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

1.夫妻离婚后房产互换手续包括签订协议、准备材料、申请登记、审核、缴税和变更产权。签订房产互换协议能明确双方权利义务，准备好必要材料是顺利办理的基础，申请登记后登记机构会审核并可能实地查看，审核通过后缴纳税费，最后完成产权变更登记。
2.解决措施和建议如下：
-签订协议时仔细核对房产信息，明确双方责任，避免后续纠纷。
-准备材料时确保其真实性和完整性，提前咨询不动产登记机构，防止因材料问题耽误办理进度。
-缴纳税费前了解具体税费标准和缴纳方式，按时足额缴纳。
-整个过程严格按规定流程操作，积极配合登记机构工作。

法律分析：
（1）签订互换协议是基础，它以书面形式确定了双方的互换意愿和权利义务，具有法律效力，保障了交易的稳定性。
（2）准备相关材料是必要前提，身份证明、离婚证等能证明双方身份和婚姻状况，离婚协议或判决书明确房产分配，房产证是房产所有权的证明。
（3）向不动产登记机构申请并提交材料后，审核环节能保证交易的合法性和合规性。实地查看房产可避免虚假交易等问题。
（4）缴纳税费是法定程序，契税、印花税等是交易过程中应承担的义务。
（5）完成税费缴纳后办理产权变更登记并核发新证，从法律上完成了房产所有权的转移。

提醒：办理时务必保证材料真实，按流程操作。不同地区规定有差异，建议咨询专业人士了解详情。

（一）明确协议内容：在签订房产互换协议时，要详细写明房产坐落位置、面积、用途等具体信息，清晰表达互换意愿，对双方权利义务如后续使用、维护责任等作出明确规定。
（二）备齐材料：仔细准备好双方身份证明、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，保证材料真实完整。
（三）按流程申请：双方共同到当地不动产登记机构，认真填写登记申请表，如实提交材料。
（四）配合审核：对于登记机构的材料审核和实地查看工作，积极配合。
（五）及时缴税：审核通过后，按照规定及时缴纳契税、印花税等相关税费。
（六）完成变更：缴纳税费后，等待登记机构办理产权变更登记手续，领取新的不动产权证书。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

1.签订协议：夫妻双方签订房产互换协议，写清房产信息、互换意愿及权利义务。
2.准备材料：准备好身份证明、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等。
3.提出申请：一起到当地不动产登记机构申请，填申请表并交材料。
4.审核与缴税：机构审核材料，或实地查看；审核通过后缴纳契税、印花税等。
5.完成变更：缴税后办理产权变更，领新证，完成互换。要保证材料真实，按流程操作。