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易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任，第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年，亲办案件780余件，单案最大标的100亿，在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件，在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果，以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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1.若房产登记在夫妻双方名下，属于共同财产。离婚分割时，先协商确定份额；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.若房产登记在一方名下，婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷，先协议处理。无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
结论：
婚后用共同财产还贷，房产登记在双方名下，离婚时按共同财产分割；登记在一方名下，先由双方协议处理，不能达成协议，法院可判归登记一方，登记一方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编的相关规定，对于婚后共同还贷的房产分割有明确规则。当房产登记在双方名下，其性质为夫妻共同财产，这体现了双方对房产的共同权益。离婚分割时，先由夫妻协商份额，若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。若房产登记在一方名下，因涉及婚前个人财产支付首付及婚后共同还贷的情况，先由双方协议处理，尊重当事人意愿。若无法达成协议，法院考虑到首付来源等因素，可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但登记一方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，以保障另一方在婚姻中的财产权益。如果您在房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
1.婚后用共同财产还贷的房产分割，需按房产登记情况处理。若登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时先协商份额，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.若房产登记在一方名下，且一方婚前付首付、贷款，婚后共同还贷，离婚时先协议处理。无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务。登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
3.建议夫妻双方在婚姻存续期间对房产情况做好记录，涉及房产分割时，先友好协商。若协商无果，及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自身权益。
法律分析：
（1）房产登记在双方名下时，认定为夫妻共同财产。离婚分割时先由夫妻协商份额，这体现了当事人意思自治原则。若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以保障弱势方的合理权益。
（2）房产登记在一方名下，且一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷的情况。离婚时先协议处理，若无法达成协议，法院通常会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，这是对夫妻共同财产贡献的合理分配。
提醒：
房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）若房产登记双方名下，离婚分割时先自行协商份额，这样能尊重双方意愿且高效解决问题。若协商不成，向法院起诉，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（二）若房产登记在一方名下，先由双方协商处理房产归属。若无法达成协议，房产会归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，同时登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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