卖房人财产分配如何进行

（一）明确房屋产权归属是关键，先判断是个人财产、夫妻共同财产，还是多人按份共有或共同共有。
（二）若为个人财产，卖房所得直接归产权人，无需与他人分配。
（三）若是夫妻共同财产，双方可先协议分配卖房所得；若协议不成，可向法院起诉，由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）对于多人按份共有的房屋，按各自份额分配卖房所得；共同共有的房屋，共有人先协商分配方式，协商不成且难确定出资额的，视为等额享有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

1.个人财产房屋：若房子是个人的，卖房所得归产权人，不用分配。

2.夫妻共同财产房屋：双方对房子有平等处理权，卖房所得原则上平分，也能协议分配；协议不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方。

3.多人共有房屋：按份共有的，按份额分配；共同共有的，先协商，协商不成且难确定出资额，等额享有。

结论：
卖房财产分配因房屋产权归属而异，个人财产卖房所得归产权人，夫妻共同财产原则上均等分配，多人按份共有按份额分配，共同共有协商确定分配方式，协商不成难以确定出资额则等额享有。
法律解析：
根据民法典，房屋产权归属决定卖房财产分配。个人财产的房屋，产权人对其有完全支配权，卖房所得自然归产权人。夫妻共同财产中，双方平等处理房屋，卖房所得原则均等分配，也可协议处理，协议不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。多人按份共有的房屋，按各自份额分配卖房所得；共同共有的房屋，共有人先协商分配，协商不成且难确定出资额的，视为等额享有。若在卖房财产分配上遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.卖房财产分配要按房屋产权归属来定。个人财产卖房所得归产权人，不用分配。
2.若是夫妻共同财产，双方对房屋有平等处理权，卖房所得原则上均等分配，也能通过双方协议处理。若协议不成，可起诉至法院，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.对于多人按份共有的房屋，卖房所得按各自份额分配。若为共同共有，共有人先协商确定分配方式，协商不成且难以确定出资额的，视为等额享有。

建议在卖房前明确房屋产权归属，涉及夫妻或多人共有的情况，提前协商好分配方案，避免后续纠纷。若无法协商一致，及时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）个人财产房屋：若房屋属于个人财产，那么卖房所得自然归产权人所有，不存在分配问题，产权人可自主支配这笔款项。
（2）夫妻共同财产房屋：夫妻对共同财产有平等处理权。卖房所得原则上均等分配，夫妻也能自行协议分配方式。若协议不成起诉到法院，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（3）多人共有房屋：按份共有的房屋，卖房所得按各自份额分配；共同共有的房屋，共有人先协商分配方式，协商不成且难以确定出资额的，视为等额享有。

提醒：卖房财产分配情况复杂，不同产权归属有不同分配规则，建议在处理相关问题时，若情况不明可咨询专业人士进一步分析。