夫妻协议离婚房产给小孩如何操作

结论：
夫妻协议离婚将房产给小孩，需先签订明确的离婚协议，再办理离婚登记使协议生效，最后由法定代理人准备材料办理房产过户。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻双方有权通过协议处分共同财产。在协议离婚时，双方签订包含房产归属小孩具体内容的离婚协议，这是双方真实意思表示，具有法律效力。办理离婚登记且领取离婚证后，离婚协议生效。对于小孩是无民事或限制民事行为能力人的情况，法定代理人代为办理过户符合法律规定。准备齐全相关材料到不动产登记中心申请过户并缴纳费用，完成审核后房产就能登记到小孩名下。若在这个过程中遇到协议效力、过户手续等方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以确保整个流程合法合规。

夫妻协议离婚将房产给小孩，需先签订清晰的离婚协议，再完成离婚登记，最后办理房产过户。
1.签订离婚协议：双方应在协议中明确约定房产归小孩所有，并详细写明房产位置、面积等信息，确保内容具体清晰。
2.办理离婚登记：前往婚姻登记机关办理，经过冷静期后领取离婚证，此时离婚协议生效。
3.办理房产过户：若小孩为无民事或限制民事行为能力人，由法定代理人（通常是父母）代为办理。准备好离婚证、离婚协议、房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心申请过户登记，缴纳相关税费和手续费，审核通过后完成过户，将房产登记至小孩名下。

法律分析：
（1）夫妻协议离婚时将房产给予小孩，通过签订离婚协议并在其中明确房产归属及具体信息，这是双方真实意思的体现，具有合同效力。离婚协议签订后，需到婚姻登记机关办理离婚登记，经过冷静期拿到离婚证，协议才正式生效。
（2）办理房产过户是实现房产实际归属小孩的关键步骤。对于无或限制民事行为能力的小孩，法定代理人代为办理符合法律规定。准备齐全相关材料并到不动产登记中心申请过户，缴纳税费和手续费，经审核完成过户，房产所有权就合法转移到小孩名下。

提醒：
签订离婚协议时要确保内容严谨无歧义，办理过户时注意材料的真实性和完整性。不同情况可能存在差异，建议咨询以进一步分析。

（一）签订离婚协议
双方签订内容具体清晰的离婚协议，明确约定房产归小孩所有，详细写明房产位置、面积等信息。

（二）办理离婚登记
前往婚姻登记机关办理离婚登记，经过冷静期后领取离婚证，使离婚协议生效。

（三）办理房产过户
若小孩为无民事行为能力或限制民事行为能力人，由法定代理人（通常是父母）代为办理。准备好离婚证、离婚协议、房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心申请过户登记，缴纳相关税费和手续费，审核通过后完成过户，将房产登记至小孩名下。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。这为无民事行为能力的小孩办理房产过户需法定代理人代为办理提供了依据。

1.双方签订离婚协议，明确约定房产归小孩，详细写明房产位置、面积等信息。
2.前往婚姻登记机关办理离婚登记，经过冷静期领取离婚证，离婚协议生效。
3.若小孩是无或限制民事行为能力人，由法定代理人（一般是父母）代为办理过户。准备好离婚证、离婚协议、房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心申请过户。
4.缴纳相关税费和手续费，审核通过后，房产登记至小孩名下。