夫妻单方赠与房产的效力如何认定

结论：
夫妻单方赠与房产效力分情况而定，个人财产赠与有效，共同财产赠与可能有效或无效。
法律解析：
若赠与的房产是赠与人个人财产，依据法律规定，其拥有自由处分权，赠与行为有效。而当房产属于夫妻共同财产时，一方擅自赠与他人，赠与效力待定。若受赠人构成善意取得，即不知该房产为夫妻共有，支付了合理对价且完成产权登记，赠与可能有效，但另一方有权要求擅自处分方赔偿损失。若受赠人并非善意，且另一方拒绝追认该赠与，赠与无效，另一方有权要求受赠人返还房产。实践中，法院会综合房产性质、受赠人情况等因素判断赠与效力，以此保护夫妻双方及善意第三人的合法权益。如果您在夫妻房产赠与方面有相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.夫妻单方赠与房产效力需依据房产性质和受赠人情况判断。若赠与的是赠与人个人财产，其有自由处分权，赠与有效。
2.若房产为夫妻共同财产，一方擅自赠与他人，效力待定。若受赠人善意取得，即不知房产为夫妻共有、支付合理对价并完成产权登记，赠与可能有效，但另一方有权要求擅自处分方赔偿损失。
3.若受赠人非善意，另一方拒绝追认，赠与无效，另一方有权要求受赠人返还房产。实践中，法院会综合考量房产性质、受赠人情况等因素判断效力，以此保护夫妻双方及善意第三人合法权益。

建议夫妻处分共同房产时应相互协商达成一致。若发现一方擅自赠与，另一方应及时收集证据维护自身权益。受赠人接受房产时要核实产权情况，避免陷入纠纷。

法律分析：
（1）当赠与的房产为赠与人个人财产时，依据法律规定，赠与人对自己的财产拥有自由处分权，所以这种情况下的赠与行为是有效的。
（2）若房产属于夫妻共同财产，一方在未取得另一方同意的情况下擅自赠与他人，该赠与行为处于效力待定状态。对于受赠人是善意取得的情形，也就是受赠人不知道房产为夫妻共有，同时支付了合理对价并完成产权登记，赠与可能被认定为有效，但此时另一方有权要求擅自处分方赔偿损失。
（3）如果受赠人并非善意，并且另一方拒绝追认该赠与，那么赠与无效，另一方有权要求受赠人返还房产。在实践里，法院会综合考量房产性质、受赠人情况等多种因素来判定赠与的效力，以此保障夫妻双方以及善意第三人的合法权益。

提醒：夫妻处分共同房产时应相互协商，若遇一方擅自赠与情况，不同情形处理方式不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若想进行房产赠与，赠与人需先明确房产归属。若是个人财产，可自由进行赠与。
（二）若房产为夫妻共同财产，一方想赠与他人，应先取得另一方同意，避免赠与行为效力待定引发纠纷。
（三）受赠人在接受房产赠与时，要核实房产是否为夫妻共同财产，若不清楚，可能因非善意取得使赠与无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.若赠与的房产是个人财产，赠与人可自由处分，赠与有效。

2.若房产是夫妻共同财产，一方擅自赠与，效力待定。若受赠人善意取得，支付合理对价并完成登记，赠与可能有效，但另一方有权索赔。

3.若受赠人非善意，另一方拒绝追认，赠与无效，另一方有权要求返还房产。法院会综合判断，保护各方权益。