买房交定金后买方毁约咋处理

（一）若买房交定金后买方毁约，卖方应明确告知买方因其毁约，根据定金罚则定金不予退还。
（二）若定金不足以弥补损失，卖方要及时收集能证明实际损失存在及具体金额的证据，如因买方毁约导致房屋再次出售价格降低的差价证明、额外支出的费用凭证等。
（三）与买方协商赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.买房交定金后，若买方毁约，卖方可不退还定金。定金是买方为保障合同履行提前给卖方的钱，买方毁约意味着不履行合同，违反定金合同担保的债务。

2.按法律规定，付定金方不履行债务或履行不符约定，无法实现合同目的，无权要回定金。

3.若定金不够弥补卖方损失，卖方能要求买方赔偿超出部分，但要证明实际损失及金额。

结论：
买房交定金后买方毁约，卖方有权不退还定金，若定金不足以弥补损失，卖方还可要求买方赔偿超出部分。
法律解析：
定金是为保障合同履行，由买方预先支付给卖方的一定数额金钱。买方毁约不履行合同约定，违反了定金合同所担保的债务。根据法律规定，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。若定金不足以弥补卖方因买方毁约造成的损失，卖方还可请求买方赔偿超过定金数额的损失，不过卖方需有证据证明实际损失的存在和具体金额。在房产交易这种涉及金额较大的场景中，定金罚则能有效约束双方履行合同。如果您在类似房产交易中遇到了法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

买房交定金后买方毁约，卖方有权依据定金罚则不退还定金。定金是为保障合同履行，由买方预先支付给卖方的金钱，买方毁约不履行合同约定，违反了定金合同所担保的债务。按照法律规定，给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金。若定金不足以弥补卖方损失，卖方还可请求赔偿超定金数额部分，但要证明实际损失及具体金额。

解决措施和建议如下：
1.卖方在交易中留存好定金支付凭证、合同等相关文件，以便在买方毁约时维护自身权益。
2.当出现损失超定金情况，卖方应及时收集能证明实际损失的证据，如交易差价、额外支出费用等。
3.买卖双方可在合同中明确约定定金数额和违约赔偿方式，减少后续纠纷。

法律分析：
（1）定金是保障合同履行的一种方式，买房时买方交付定金，意味着对购房合同的一种担保承诺。
（2）当买方毁约不履行合同约定时，这属于违反定金合同所担保的债务行为。按照定金罚则，卖方有权不退还定金。
（3）若定金金额不足以弥补卖方因买方毁约遭受的损失，卖方可以进一步要求买方赔偿超过定金数额的损失。不过，卖方需要提供证据来证明实际损失的存在以及具体金额。

提醒：
买方在交定金前应充分考虑自身购房能力和意愿，避免毁约损失定金。卖方若主张超过定金部分的损失赔偿，需注意保留好相关损失证据。