买卖房产纠纷管辖法院如何确定

（一）对于政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地的法院提起诉讼，因为此类案件由不动产所在地法院专属管辖，这样能结合不动产状况查明事实并执行裁判。
（二）普通商品房买卖纠纷，若有书面协议，按协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；若没有约定管辖协议，可向被告住所地或合同履行地（通常是房屋所在地）的法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1.政策性房屋买卖纠纷，由房屋所在地法院专属管辖，这样能结合不动产状况，方便查明事实和执行裁判。

2.普通商品房买卖纠纷，有书面协议的，可选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别和专属管辖规定。

3.无约定管辖协议的，由被告住所地或合同履行地（通常是房屋所在地）法院管辖。

结论：
买卖房产纠纷管辖法院确定分情况，政策性房屋买卖由不动产所在地法院专属管辖；普通商品房买卖有书面协议可按协议选择相关法院，无协议则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
政策性房屋买卖涉及特殊政策和不动产特性，由房屋所在地法院专属管辖，能使案件审理紧密结合不动产状况，利于查明事实和执行裁判。普通商品房买卖中，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别和专属管辖规定，这给予当事人一定自主选择权。若未约定管辖协议，按被告住所地或合同履行地确定管辖，合同履行地通常是房屋所在地。若遇到买卖房产纠纷不知如何确定管辖法院或在处理纠纷中有其他法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.买卖房产纠纷管辖法院确定分政策性房屋和普通商品房两种情况。政策性房屋买卖纠纷由不动产所在地法院专属管辖，也就是房屋所在地法院管辖，这样能结合不动产状况，利于查明事实和执行裁判。
2.普通商品房买卖纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
3.若普通商品房买卖未约定管辖协议，则由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地通常为房屋所在地，即交付不动产的地点。

建议当事人在遇到房产买卖纠纷时，先明确房屋性质，若为政策性房屋直接向房屋所在地法院起诉；普通商品房则可根据实际情况选择合适的管辖法院，必要时咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）政策性房屋买卖纠纷由不动产所在地法院专属管辖，也就是房屋所在地法院管辖，这样能使案件审理与不动产状况紧密结合，有利于查明事实和执行裁判。
（2）普通商品房买卖纠纷，若当事人有书面协议，可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（3）普通商品房买卖纠纷若未约定管辖协议，由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地通常是交付不动产的地点，即房屋所在地。

提醒：
在房产买卖中，签订合同时可明确约定管辖法院，避免纠纷发生后管辖不明。不同类型房产买卖纠纷管辖规则不同，建议咨询专业人士分析。