卖房合同违约如何免违约金

（一）若遇到自然灾害、政府行为等不可抗力因素致使无法履行卖房合同，要及时告知对方并提供相关证明，以此争取部分或全部免除责任。

（二）仔细查看卖房合同中的免责条款，若自身情况符合条款规定情形，可依据合同约定免责。

（三）若因买方过错导致违约，比如买方未按约定支付款项，可主张免责。

（四）与对方协商一致，达成新的协议来免除违约金。同时，主张免责时要准备好充分证据，协商过程要留存书面记录。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

卖房合同违约想免付违约金，可从以下方面着手：
遇到自然灾害、政府行为等不可抗力，及时通知对方并提供证明，能部分或全部免责。
查看合同免责条款，符合情形可依约免责。
因对方过错导致违约，如买方未按时付款，可主张免责。
双方协商一致达成新协议，也能免除违约金。
免责要有证据，协商留书面记录防纠纷。

结论：
卖房合同违约时，可从不可抗力因素、合同约定免责条款、对方过错、双方协商一致这四个方面考虑免付违约金，且主张免责需有充分证据，协商留书面记录。
法律解析：
根据民法典规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。若合同中有免责条款，符合情形时可依约免责。若因对方过错导致违约，违约方当然可主张免责。另外，合同双方协商一致变更合同，达成免除违约金的新协议也是有效的。不过，在实际操作中，无论是基于哪种理由主张免责，都需要有充分的证据来支撑，协商过程留存书面记录能有效避免后续纠纷。如果在卖房合同违约免责问题上有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

卖房合同违约时想免付违约金，可从不可抗力、合同免责条款、对方过错及双方协商四方面着手。不可抗力因素如自然灾害、政府行为等致合同无法履行，及时通知对方并提供证明，可部分或全部免责。合同约定有免责条款，符合情形可依约免责。若因对方过错违约，比如买方未按约定付款，可主张免责。双方协商一致达成新协议，也能免除违约金。

主张免责需有充分证据支持，协商过程要留存书面记录，避免后续纠纷。具体建议如下：
1.遇到不可抗力情况，及时收集和保存相关证明材料，并尽快通知对方。
2.仔细研读合同，确认免责条款的适用范围。
3.因对方过错主张免责时，保留对方违约的证据。
4.协商免除违约金时，签订书面协议明确双方权利义务。

法律分析：
（1）不可抗力因素是法定的免责事由。当自然灾害、政府行为等不可抗力致使卖房合同无法履行时，及时通知对方并提供证明，就有可能部分或全部免除违约责任。比如遇到突发的重大自然灾害，房屋受损无法交易。
（2）合同中的免责条款是双方事先约定的。若出现符合合同约定免责情形，当事人可据此免责。
（3）因对方过错导致违约，当事人可主张免责。若买方未按约定支付款项，卖方因此出现违约情况，卖方就能以此主张免责。
（4）双方协商一致达成新协议免除违约金，这体现了当事人意思自治原则。

提醒：
主张免责需有充分证据，协商过程要留存书面记录，避免日后产生纠纷；不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。