婚前房产婚后置换如何算归属

1.仅用婚前房产置换新房，未加婚后共同财产，新房归婚前房产所有人。这只是财产形式转变，本质源于婚前个人房产。

2.置换新房用了婚后共同财产，如共同存款付差价，新房部分属夫妻共有。通常按出资比例定份额，婚前房产价值归原所有人，婚后出资部分双方共有。

3.双方书面约定新房归属，按约定处理。约定要合法，是双方真实意愿。

结论：
婚前房产婚后置换，新房归属依情况而定。仅用婚前房产置换，新房属个人财产；使用婚后共同财产置换，新房部分属夫妻共同财产；有书面约定则以约定为准。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，财产性质判断需结合实际情况。若仅用婚前房产置换新房，这只是财产形式转变，本质源于婚前个人房产，所以新房仍属个人财产。若置换时用了婚后夫妻共同财产，按出资比例确定份额，婚前房产价值部分归原所有人，婚后共同出资部分为夫妻共有。若双方有符合法律规定、体现真实意思的书面约定，新房归属就按约定来。在处理婚前房产婚后置换问题时，情况复杂多样，若遇到相关法律疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前房产婚后置换的归属要依不同情况判断。仅用婚前房产置换新房且未添加婚后夫妻共同财产，新房属于婚前房产所有人个人财产，这只是婚前财产形式转变，本质来源还是婚前个人房产。
2.置换新房使用了婚后夫妻共同财产，如用婚后共同存款支付差价，新房部分属于夫妻共同财产。通常按出资比例确定各自份额，婚前房产价值部分归原所有人，婚后共同财产出资部分为夫妻共有。
3.若双方有关于新房归属的书面约定，以约定为准，但书面约定需符合法律规定，是双方真实意思表示。

建议在进行婚前房产婚后置换时，明确资金来源并保留相关凭证。若涉及婚后共同财产出资，可提前协商并签订书面协议确定房产归属，避免日后产生纠纷。

法律分析：
（1）仅用婚前房产置换新房，未添加婚后夫妻共同财产时，新房属于婚前房产所有人个人财产。这是由于财产本质来源为婚前个人房产，只是形式发生转变。
（2）置换新房使用婚后夫妻共同财产，如用婚后共同存款支付差价，新房部分属于夫妻共同财产。通常按照出资比例确定各自份额，婚前房产价值部分归原所有人，婚后共同财产出资部分夫妻共有。
（3）双方书面约定新房归属的，以约定为准。不过书面约定要符合法律规定，且是双方真实意思表示。

提醒：婚前房产婚后置换情况复杂，涉及诸多法律细节，不同出资和约定情况会导致不同结果，建议提前咨询专业法律意见，避免后续纠纷。

（一）若仅用婚前房产置换新房且未添加婚后夫妻共同财产，保留好相关置换凭证，如购房合同、资金流水等，以证明新房仅由婚前房产转变而来，保障新房仍归婚前房产所有人个人所有。
（二）若置换新房使用了婚后夫妻共同财产，要保留好婚后共同出资的证据，如银行转账记录等，按出资比例确定各自份额。
（三）若双方想通过书面约定新房归属，要确保约定是双方真实意思表示，且内容符合法律规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。