房产赠与后收回怎么办

结论：
房产赠与后通常不能随意收回，但在法定情形下赠与人或其继承人、法定代理人可在规定时间内通过法律途径行使撤销权收回。
法律解析：
根据法律规定，受赠人若严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销赠与。若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内可撤销赠与。撤销赠与需向法院提起诉讼，获得判决后凭生效判决办理房产变更登记，恢复房产至赠与前状态。如果您在房产赠与方面遇到类似问题，不确定是否符合撤销条件或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房产赠与通常不能随意收回，但在法定情形下赠与人可行使撤销权。这些情形包括受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务。此外，若受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人也能撤销赠与。
2.赠与人行使撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内进行，赠与人的继承人或法定代理人则需在六个月内行使。
3.要撤销赠与，需通过法律途径，向法院提起诉讼。获得判决后，凭生效判决办理房产变更登记，使房产恢复到赠与前状态。建议赠与人在赠与房产时明确约定双方权利义务，当出现可撤销情形时及时收集证据，尽快启动法律程序，维护自身权益。

法律分析：
（1）房产赠与通常不可随意收回，但在法定情形下赠与人可行使撤销权。比如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务时，赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销。
（2）若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。
（3）撤销赠与必须通过法律途径，向法院提起诉讼。获得生效判决后，凭借此判决办理房产变更登记，让房产恢复到赠与前状态。

提醒：
行使撤销权要注意时间限制，且过程需遵循法定程序。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）若想收回赠与房产，先判断是否符合法定撤销情形，即受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。若符合，赠与人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，赠与人的继承人或者法定代理人在因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，知道或应当知道撤销事由之日起六个月内，可行动。
（二）确定可撤销后，通过法律途径，向法院提起诉讼。
（三）获得法院生效判决后，凭该判决办理房产变更登记，让房产恢复到赠与前状态。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

1.房产赠与通常不能随意收回，但在特定情况能行使撤销权。受赠人若严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不遵守赠与合同约定，赠与人可在知晓撤销事由一年内撤销。

2.若受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人可在六个月内撤销。

3.撤销赠与要走法律程序，向法院起诉，凭生效判决办理房产变更登记，恢复房产原状。