离婚析产房子房产证如何办理

（一）协议离婚析产办房产证：先准备身份证、离婚证、离婚协议书、房屋产权证明等材料到公证处办析产公证，若有离婚判决书可不公证；接着携带上述材料及析产公证书或判决书到房管局申请免征契税；然后办理房产过户手续，提交资料、填申请书，待房管局审核，审核通过缴纳登记费等费用，完成产权变更登记领新证。
（二）诉讼离婚析产办房产证：凭借生效的判决书，直接到房管局办理免征契税和过户手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明办理房产过户登记对产权变更具有重要意义。

1.协议离婚：双方带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋产权证明等，先到公证处办析产公证，有离婚判决书可不办。接着带材料和公证书或判决书到房管局申请免契税，再办过户，提交资料填申请，房管局审核通过后缴费，完成产权变更领新证。
2.诉讼离婚：凭借生效判决书，可直接到房管局办免契税和过户。办理时资料要齐全准确，按流程操作。

结论：
离婚析产办理房产证分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需先办析产公证（有判决书则免），再到房管局申请免税、过户；诉讼离婚凭判决书直接办理免税和过户。

法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，离婚析产是对夫妻共同财产进行分割。协议离婚时，办理析产公证能保障财产分割的合法性和有效性，若已有法院生效判决书，其本身就具备法律效力，无需再公证。之后到房管局申请免征契税和办理过户手续，是按照法定程序完成产权变更。诉讼离婚凭借判决书直接办理，简化了流程。整个过程资料齐全准确、按流程操作很关键，否则可能导致办理失败或延误。如果在离婚析产办理房产证过程中遇到问题，或者对相关法律程序有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚析产办理房产证分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚若有离婚协议书，双方要带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋产权证明等材料到公证处办析产公证，有离婚判决书则不用公证。之后携带相关材料及析产公证书或判决书到房管局申请免征契税，再办理房产过户，提交资料、填申请书，房管局审核通过后缴费完成产权变更登记领新证。
2.诉讼离婚凭借生效判决书，可直接到房管局办理免征契税和过户手续。
3.解决措施与建议：办理时务必保证资料齐全准确，严格按流程操作。提前了解所需材料，准备过程仔细核对，避免因资料问题耽误办理进度。

法律分析：
（1）协议离婚办理房产证析产时，需先准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房屋产权证明等材料。若选择公证，要到公证处办理析产公证；若有离婚判决书则可省略此步骤。这是为了明确房产分割的合法性和真实性。
（2）无论是协议离婚有公证书还是判决书，还是诉讼离婚有生效判决书，都要到房管局申请免征契税。这是房产过户的重要环节，能节省一定费用。
（3）接着办理房产过户手续，提交相关资料并填写申请书，房管局会进行审核。审核通过后缴纳登记费等费用，完成产权变更登记并领取新房产证。整个流程有严格的顺序和要求。

提醒：
办理离婚析产房产证时务必保证资料准确齐全，按规定流程操作，不同案情可能有差异，建议咨询进一步分析。