买房房东违约赔偿标准是啥

（一）合同有约定的情况：严格按照合同约定进行赔偿。若觉得违约金过分高于或低于实际造成的损失，可向法院或仲裁机构提出，让其适当减少或增加赔偿金额。
（二）合同无约定的情况：
1.房东拒绝卖房，需返还已付购房款及利息，承担购房者因此遭受的损失，还可能要额外承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.房东交付房屋不符合合同约定，要承担修复、更换等责任，对购房者造成损失的，应进行赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.约定赔偿：合同有约定违约赔偿的，按约定执行。如果违约金和实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.法定赔偿：合同没约定的，按实际损失赔。房东拒绝卖房，要返还房款和利息，赔偿买家损失，可能还要额外赔不超已付房款一倍的钱。房屋交付不符约定，房东要负责修复、更换，有损失的要赔偿。

结论：
买房房东违约赔偿分约定和法定情形，有约定按约定，无约定按实际损失赔偿。
法律解析：
在买房过程中，若合同明确约定了违约赔偿方式，就按合同约定执行。不过当违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金数额进行适当调整。若合同未约定违约赔偿，需根据实际损失来确定赔偿。比如房东拒绝卖房，要返还已付购房款及利息，承担买受人的相关损失，甚至可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；若交付房屋不符合合同约定，房东要承担修复、更换等责任并赔偿买受人损失。
若在购房过程中遇到房东违约的情况，因法律情况复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.买房房东违约赔偿要依约定和法定情形区分处理。有约定时按约定赔偿，不过若违约金与实际损失差异过大，当事人可请求调整。无约定则按实际损失赔偿。
2.解决措施和建议如下：
-签订购房合同时，明确约定违约赔偿条款，使双方权益有清晰保障。
-若遭遇房东违约，及时收集和保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便后续维权。
-若对赔偿事宜有争议，可先尝试与房东协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院或仲裁机构寻求公正裁决。

法律分析：
（1）在买房交易中，若合同明确约定了违约赔偿方式，应遵循约定。不过当违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人有权向法院或仲裁机构申请调整。比如约定的违约金过高，远远超出实际损失，当事人可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约赔偿，需依据实际损失进行赔偿。房东拒绝卖房，不仅要返还已付购房款和利息，赔偿买受人的相关损失，还可能面临最高不超过已付购房款一倍的额外赔偿。
（3）当房东交付的房屋不符合合同约定，需承担修复、更换等责任，若给买受人带来损失，也应进行赔偿。

提醒：
签订购房合同要明确违约赔偿条款，交易中遇房东违约，可根据实际情况选择合适赔偿方式，情况复杂建议咨询专业法律意见。