以租抵债是否适用买卖不破租赁,关键看是否符合法定条件。若以租抵债协议是真实意思表示,租赁关系合法有效,且承租人已合法占有租赁物,一般适用。但如果存在恶意串通等情形,可能不适用。解决方案是先确定以租抵债协议的真实性和合法性,保留好占有租赁物的证据。若遇纠纷协商不成,可通过诉讼解决。
2025-11-27 15:14:41 回复专业解答以债抵租不适用买卖不破租赁。如果欠钱一方的债务人利用自己的房屋所拥有的价值而租给别人用来抵消欠下的债务,这明显就和正常的出租关系有很大的不同,而买卖不破租赁显然是为了保护弱势的租户的利益,而此时租户更显有利而不应当适用。
专业解答买卖不破租赁不适合已抵押,其实在这种状况之下,租赁关系就设立在已经抵押权设立的之后,那么此时抵押人必须要将房屋存在抵押状况告诉给承租人,然后承租人决定继续租赁的话,就意味着她已经接受了这种状态,所以不能够再适用买卖不破租赁。
专业解答不动产抵押权未登记买卖不破租赁是能适用的,在法律当中规定的是,无论抵押权是否经过了登记,租房者都可以利用买卖不破租赁的规则来对抗抵押权人,当然这种对抗的话,租赁关系成立必须在先,否则根据限制适用的规则也不能够进行抵抗。
专业解答买卖不破租赁抵押在后不适用,买卖不破租赁不适用被抵押的不动产,不适用被人民法院查封的不动产,不适用破产的不动产,也不适用动产。只要不是这四种情况,其他的情况都适用。租房前可以先问下房东房子产权的问题。
专业解答先租赁后抵押适用买卖不破租赁,作为承租人,签订房屋租赁合同后,房东将其抵押出去的,即便是银行方面行使租赁权,也不能将房屋收回,承租人可以继续使用。如果是房屋之前存在抵押,租赁在后的,则不能用于这个原则。
律师解析 视具体情况而定。 如果抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响,那么是适用的。 如果抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,那么买卖不破租赁是不适用的。
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