徐州
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一套价值100万元的房产进行二次抵押，贷款额度取决于房产估价与银行抵押价值规定。通常，二次抵押最高放款额为评估价值的70%。因此，可贷额度为100万×70%×60%=42万元。理论上，这套房产二次抵押可获得42万元贷款。
公共设施用地不得擅自抵押，但土地使用者可依法将使用权抵押给金融机构等。转让时需提交土地使用权出让合同等文件。土地抵押权既是担保物权，也是多功能土地权益。抵押后，土地不得再次转让。
通常，银行抵押贷款办理周期为20个工作日，包括调查4天、审核批准5天、合同签署2天、抵押物登记7天和放款2天。具体时间因银行而异。步骤包括提交贷款申请及证明文件、银行评估审批、签署合同和抵押登记、发放贷款、按时还款和结清后撤销抵押登记。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
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北京尚公（杭州）律师事务所
邹鹏鹏律师，浙江大学法律硕士，专注于公司经营、合同纠纷、债权债务、建设工程纠纷等民商事领域，执业至今承办过200+民商事案件，涉及房地产业、租赁和房屋服务业、制造业等多个行业。努力维护委托人的合法权益，多次被委托人称为“靠谱”的律师，希望可以为您提供靠谱的法律服务。
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抵押房产给私人需要向房管部门登记。具体流程包括签署抵押借款协议、办理抵押手续、保管它项权证等。房屋抵押人需满足一定条件，如年满18周岁、有固定住所和稳定收入等。房产共有者需认同贷款及担保行为并承担法律责任。
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首次购房贷款是否需要抵押物，需视具体情况而定。按揭贷款通常需要抵押物作为担保。按揭合同是购房者、开发商和商业银行共同签署的住房抵押借贷合约，购房者以所购房屋为抵押物申请担保贷款，开发商承担连带保证义务。
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在本银行开设活期存款账户作为资金储备。准备并提交贷款申请材料。亲自到银行填写贷款文件并参与面谈。银行审核材料并通知审核结果，达成贷款协议。前往房地产交易管理中心办理抵押登记。建设委员会出具它项权利证书。根据需要，配合完成保险、公正等相关手续。贷款直接划入指定账户。
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人在去世后，银行贷款不会直接找担保人偿还，但担保人有偿还责任。如果债务人有遗产，银行会与继承人协商处理。担保人的责任取决于担保方式： 一般保证只需在借款人无法偿还时承担责任，而连带责任保证则与借款人共同承担责任。家属原则上不承担债务，除非贷款有抵押权，银行会处置抵押财产。
