拿离婚协议书去分割房产如何操作

（一）确认离婚协议书效力，若在民政部门备案登记或经法院确认生效，按协议执行。
（二）若协议约定一方获房产，获得方准备好离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，和对方一起到不动产登记中心办理过户。
（三）若对方不配合过户，可向法院起诉，请求确认协议效力并要求对方协助过户，拿到生效判决后凭判决书单方申请过户。
（四）若协议约定出售房产分割款项，双方共同找买家，签合同完成交易后按约定比例分房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议书属于合同的一种，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。

1.凭离婚协议书分割房产，先确认协议书是否生效，在民政部门备案登记或经法院确认生效的，按约定执行。
2.约定一方得房产，另一方要配合过户。得房方备好离婚协议书、离婚证等材料，和对方到不动产登记中心办理。对方不配合，可起诉要求其协助，拿到判决后可单方过户。
3.约定出售房产分割款项，双方一起找买家签合同，交易完成按比例分房款。

结论：凭离婚协议书分割房产，需先确认协议书是否生效，生效后按约定执行，如一方获房另一方配合过户，或约定卖房后分款则共同完成交易后分配。
法律解析：依据民法典相关规定，离婚协议书在民政部门备案登记或经法院确认生效后具有法律效力。当协议约定一方获得房产，另一方有协助过户的义务，这是保障协议顺利履行的要求。获得房产一方准备相关材料与对方到不动产登记中心办理过户登记是法定流程。若对方不配合，通过向法院诉讼确认协议效力并要求履行协助义务，拿到生效判决后可单方过户，维护了守约方的合法权益。若约定卖房分款，双方共同完成交易后按比例分配房款也是遵循协议约定。如果在凭离婚协议书分割房产过程中遇到复杂问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

凭离婚协议书分割房产，关键在于协议书是否生效。若已在民政部门备案登记或经法院确认生效，就按协议约定执行。
1.若协议约定一方获得房产，另一方有配合办理过户手续的义务。获得房产一方准备好离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，和对方一起到不动产登记中心办理过户登记。若对方不配合，可向法院起诉，请求确认离婚协议效力并要求对方协助过户，拿到生效判决后，可凭判决书单方申请过户。
2.若协议约定房产出售后分割款项，双方需共同寻找买家，签订房屋买卖合同。完成交易后，按约定比例分配房款。

法律分析：
（1）凭离婚协议书分割房产，生效是前提。在民政部门备案登记或经法院确认生效的协议，具有执行效力，双方应按约定履行。
（2）若协议约定一方得房，另一方有配合过户的义务。得房方准备好相关材料，和对方一起到不动产登记中心办理。若对方不配合，可通过诉讼确认协议效力并要求其协助过户，凭生效判决单方申请过户。
（3）若约定出售房产后分割款项，双方需共同找买家、签合同，交易完成后按约定比例分房款。

提醒：
离婚协议书签订和履行过程易产生纠纷，不同案情处理方式有别，如有疑问建议咨询进一步分析。