卖房合同业主违约应如何解决

（一）若合同有违约责任约定，按约定要求业主承担责任支付违约金，业主拒绝则发书面通知要求其限期担责。
（二）若合同无违约责任约定，买家可要求业主赔偿实际损失，像房价上涨的差价损失。
（三）协商不成，买家可走法律途径，可起诉要求业主继续履行合同交付房屋并办过户，也可要求解除合同并赔偿损失，同时收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若卖房合同业主违约，先看合同约定。若有明确违约责任条款，可要求业主按约定支付违约金；若业主拒绝，发书面通知，要求其在合理期限担责。
2.若合同未约定违约责任，买家可要求业主赔偿实际损失，像房价上涨的差价损失。
3.协商不成，买家可起诉。可要求业主继续履行合同交房过户，也可解除合同并要求赔偿。诉讼时要收集保存合同、付款凭证等证据。

结论：
卖房合同业主违约，可依合同约定要求业主担责付违约金，未约定则可要求赔偿实际损失，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应依约履行义务。卖房合同中业主违约，若合同有明确违约责任条款，买家可按约定让业主承担责任、支付违约金；若未约定，买家有权要求业主赔偿实际损失。若协商无法解决纠纷，买家可通过诉讼维护权益，既可以要求业主继续履行合同，也能选择解除合同并要求赔偿损失。在整个过程中，买家收集和保存好相关证据至关重要。如果您在卖房合同中遇到类似的违约问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议和帮助。

1.卖房合同业主违约，解决方式多样。若合同有明确违约责任条款，可依约要求业主承担责任支付违约金，业主拒绝时发书面通知要求其限期担责。
2.若合同未约定违约责任，买家可要求业主赔偿实际损失，像房价上涨的差价损失。
3.协商不成，买家可走法律途径。可起诉要求业主继续履行合同交付房屋并办理过户，也可要求解除合同并赔偿损失。
4.诉讼时买家要注意收集保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。建议买家在遭遇违约时冷静应对，按合同约定与法律规定维护权益，及时收集证据，必要时咨询专业律师。

法律分析：
（1）当卖房合同业主违约时，若合同有违约责任明确条款，买家可依约要求业主承担责任支付违约金。若业主拒绝，发书面通知要求其在合理期限担责，这是基于合同的约定性，合同是双方的法律约束，有约定就应按约定执行。
（2）若合同未约定违约责任，买家可要求业主赔偿实际损失，像房价上涨带来的差价损失，这体现了公平原则，让买家的损失能得到合理弥补。
（3）协商不成，买家可走法律途径，可要求继续履行合同交付房屋并过户，也能要求解除合同并获赔偿。诉讼中要收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据，证据是诉讼胜诉的关键，能证明双方的交易过程和事实。

提醒：
买家在遇到业主违约时，要及时采取措施，注意收集证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。