租房没签合同没入住定金能退吗

1.没签租房合同没入住，定金退还是否，要看具体情况。若交付定金是为担保合同订立，因不可归责双方的原因没签合同，定金要退还。
2.若因出租方原因，如擅自提租金等没签合同，出租方需双倍返还定金。
3.若因承租方自身原因，如临时改变主意不签合同，出租方有权不退定金。
4.实践中，建议先协商，协商不成可收集支付凭证等证据，通过诉讼解决。

结论：
没签租房合同没入住，定金能否退还取决于具体情况，可能退还、双倍返还或不予退还。
法律解析：
根据法律规定，若交付的定金为立约定金，用于担保租赁合同订立，因不可归责于双方的事由导致合同未订立，定金应退还。若因出租方原因，像擅自提高租金等致使未签合同，依据定金罚则，出租方要双倍返还定金。若因承租方自身原因，如临时改变主意不签合同，出租方有权不退还定金。在实践中，建议双方先进行协商，若协商无果，可收集支付定金凭证等证据，通过诉讼途径解决。如果遇到此类租房定金纠纷问题，难以判断自身情况该如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

没签租房合同没入住，定金退还情况取决于具体情形。若交付的是立约定金，因不可归责于双方的事由致合同未订立，定金应退还；若因出租方过错未签合同，出租方需双倍返还定金；若因承租方自身原因不签合同，出租方有权不退还定金。

为解决定金退还问题可采取以下措施：
1.双方先进行友好协商，和平解决定金退还事宜。
2.若协商无法达成一致，当事人需收集如支付定金凭证等相关证据。
3.通过诉讼途径解决纠纷，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当交付定金被约定为立约定金，旨在担保租赁合同订立时，若合同未订立是不可归责于双方的事由导致，那么定金理应退还。这体现了公平原则，双方都无过错，定金不应由一方占有。
（2）若因出租方原因致使合同未能签订，像擅自提高租金等行为，依据定金罚则，出租方需双倍返还定金。这是对出租方违约行为的一种惩罚，保障了承租方的权益。
（3）若因承租方自身原因不签订合同，例如临时改变主意，出租方有权不退还定金。这是因为承租方违背了约定，需承担相应后果。
（4）在实践中，建议双方先进行协商，协商不成可收集支付定金凭证等证据，通过诉讼途径解决问题，以维护自身合法权益。

提醒：
在交付定金时，要明确约定定金性质。发生纠纷协商不成诉讼时，注意证据收集的完整性。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若交付定金为立约定金，因不可归责于双方的事由导致合同未订立，可要求退还定金。
（二）若因出租方原因未签合同，如擅自提高租金，可依据定金罚则要求出租方双倍返还定金。
（三）若因承租方自身原因不签合同，出租方有权不退还定金。
（四）实践中，双方先进行协商。
（五）协商不成，收集支付定金凭证等证据，通过诉讼解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。