买房合同违约能否退定金

（一）若购房者无正当理由违约不履行合同，定金一般无法退还，此时应尽量与开发商协商，看能否争取部分退还。
（二）若开发商违约如转卖房屋，购房者可主动与开发商沟通要求双倍返还定金，若开发商拒绝，可收集证据准备诉讼。
（三）因不可归责于双方的事由致合同无法履行，购房者可直接要求退还定金，保留好相关政策文件、不可抗力证明等。
（四）因合同条款协商不一致致合同不能订立，可要求退还定金，注意留存协商过程记录。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者无正当理由违约，不履行买房合同，按定金罚则，开发商有权不退还定金。

2.若开发商违约，如将房屋转卖他人，购房者可要求双倍返还定金。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法履行，或合同条款协商不一致致合同未订立，购房者可要求退还定金。

定金能否退还看违约主体和原因，纠纷可先协商，不成则诉讼解决。

结论：
买房合同违约定金能否退还，取决于违约主体和违约原因，可能不予退还、双倍返还或退还。
法律解析：
根据民法典规定，若购房者无正当理由违约不履行合同，适用定金罚则，开发商有权不退还定金。若开发商将房屋转卖他人等违约行为，购房者可要求双倍返还定金。因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致使合同无法履行，或因合同条款无法协商一致导致合同不能订立，购房者能要求退还定金。在买房过程中遇到定金退还纠纷时，可先尝试协商解决，协商不成则可通过诉讼途径处理。如果您在买房定金退还方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买房合同违约时定金能否退还视情况而定。购房者无正当理由违约不履行合同，开发商依定金罚则可不退定金；开发商违约将房屋转卖他人，购房者可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力等致合同无法履行，或因合同条款协商不一致致合同不能订立，定金应退还。
2.为避免此类纠纷，在签订买房合同前，要仔细研读合同条款，明确双方权利义务。发生违约情况时，双方应秉持诚信原则先进行友好协商。若协商无果，可收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）购房者违约：当购房者无正当理由不履行买房合同，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。这是为了保障合同的严肃性，约束购房者遵守约定。
（2）开发商违约：若开发商将房屋转卖给他人等违约行为，购房者可要求双倍返还定金。这是对开发商违约的一种惩罚，保护购房者的合法权益。
（3）不可归责于双方的事由：因政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还以平衡双方利益。
（4）合同条款协商不一致：若因合同条款无法协商一致导致合同不能订立，定金也应退还。这体现了公平原则，避免一方因条款分歧而遭受不合理损失。

提醒：遇到买房定金退还纠纷，先积极协商，若对责任认定和解决方案不确定，建议咨询专业人士进一步分析。