买房定金已付卖家违约咋办

（一）要求双倍返还定金：按照法律规定，卖家违约致使合同目的无法实现，买家可要求其双倍返还已支付的定金。
（二）主张赔偿损失：若双倍返还定金不足以弥补损失，买家能要求卖家承担赔偿责任，赔偿金额需相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不超卖家订立合同时预见或应预见的违约损失。
（三）解决纠纷方式：先与卖家协商，协商不成收集定金支付凭证、购房合同等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若买房付定金后卖家违约，买家能要求卖家双倍返还定金。因为按法律，收定金方不履约或履约不符约定致合同目的无法实现，就得双倍返还。
2.若双倍定金不够弥补损失，买家还能要求卖家赔偿，赔偿额是违约造成的损失，含合同履行可获利益，但不超违约方订合同时预见或应预见的损失。
3.买家可先和卖家协商，协商不成，收集定金支付凭证、购房合同等证据，向法院起诉解决纠纷。

结论：
买房定金已付卖家违约，买家可要求卖家双倍返还定金；若双倍返还定金不足以弥补损失，还能要求卖家承担赔偿责任，可先协商，协商不成可收集证据起诉。
法律解析：
根据民法典规定，收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，需双倍返还定金。所以买家有权要求卖家双倍返还已付定金。当双倍返还定金无法弥补损失时，买家能要求卖家赔偿，赔偿金额为违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。买家可先尝试与卖家协商解决问题，若协商无果，收集好定金支付凭证、购房合同等证据，向法院起诉维权。若遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.买家在买房定金已付而卖家违约时，有多种途径维护自身权益。法律规定收受定金方违约致使合同目的无法实现，应双倍返还定金，所以买家可要求卖家双倍返还已付定金。
2.若双倍返还定金不足以弥补损失，买家还能要求卖家承担赔偿责任，赔偿数额为违约造成的损失，含合同履行可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
3.解决措施与建议：买家可先和卖家协商解决问题；若协商无果，要收集好相关证据，像定金支付凭证、购房合同等；之后向人民法院提起诉讼，利用法律途径解决纠纷。

法律分析：
（1）当买房定金已付而卖家违约时，根据法律规定，若卖家不履行债务或履行不符合约定导致合同目的无法实现，买家有权要求卖家双倍返还定金。这是对卖家违约行为的一种惩罚性规定，保障了买家的基本权益。
（2）若双倍返还定金不足以弥补买家的损失，买家还能要求卖家承担赔偿责任。赔偿范围包括因违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益，但不能超过卖家订立合同时可预见的违约损失。
（3）在维权途径上，买家可先尝试与卖家协商解决。若协商无果，可收集定金支付凭证、购房合同等相关证据，向法院提起诉讼，借助法律途径解决纠纷。

提醒：
在收集证据时要确保其真实性与关联性，不同购房情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。