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法律分析：
（1）合同到期正常退租时，承租人履行返还房屋义务，且房屋经出租人验收无损坏等情况，出租人按约定退还租金，这是基于合同约定的正常履行流程。
（2）提前退租情况较为复杂。若合同有提前解约条款，按约定执行，比如支付违约金后可退剩余租金，这体现了合同自治原则。
（3）合同无提前解约约定时，承租人需与出租人协商并说明原因，若因不可抗力等不可归责于自身的事由导致合同目的无法实现，可解除合同并要求退还相应租金。
（4）若承租人擅自违约提前退租，出租人有权扣除部分租金作为赔偿，双方协商不成可通过诉讼解决，这是保障双方权益的司法途径。
提醒：
提前退租时务必仔细查看合同约定，尽量与出租人友好协商。不同情况处理方式有别，建议咨询以获取针对性解决方案。
（一）合同到期正常退租，承租人按约定返还房屋，等出租人验收无损坏等问题后，出租人退还租金。
（二）提前退租时，若合同有提前解约条款，按约定执行，比如支付违约金后可退剩余租金。
（三）提前退租且合同无约定时，承租人需和出租人协商，说明提前退租原因以争取理解。
（四）因不可抗力等不可归责于承租人的事由无法实现合同目的，承租人可解除合同并要求退还相应租金。
（五）承租人擅自违约提前退租，出租人有权扣除部分租金作为赔偿，双方先协商，协商不成可诉讼解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
1.合同到期正常退租，承租人返还房屋，经出租人验收无损坏，出租人退还租金。
2.提前退租，合同有提前解约条款，按约定执行，如付违约金后退剩余租金。
3.合同无约定，承租人需与出租人协商，说明原因争取理解。
4.因不可抗力等解约，可要求退还相应租金；擅自违约，出租人可扣部分租金。协商不成可诉讼。
结论：
退租金分合同到期正常退租和提前退租两种情形处理，前者按约定退还，后者依约定、协商或因不可抗力等处理，擅自违约提前退租出租人可扣租金，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据民法典，合同到期正常退租时，承租人按约定返还房屋，经出租人验收无问题后，出租人应依约退还租金。若提前退租，合同有提前解约条款的按约定执行，比如支付违约金后可退剩余租金。无约定时，承租人要与出租人协商并说明原因。当因不可抗力等不可归责于承租人的事由无法实现合同目的，承租人可解除合同并要求退还相应租金。而承租人擅自违约提前退租，出租人有权扣除部分租金赔偿损失。双方就退租金问题可先协商，协商不成可通过诉讼途径解决。若您在退租金过程中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
1.退租金处理依据不同情形有不同方式。合同到期正常退租时，承租人按约定返还房屋，经出租人验收无损坏等问题后，出租人依约退还租金。
2.提前退租时，若合同有提前解约条款，按约定执行，如支付违约金后可退剩余租金。
3.合同无提前解约条款，承租人需与出租人协商并说明提前退租原因。若因不可抗力等不可归责于承租人的事由致合同目的无法实现，承租人可解除合同并要求退还相应租金。
4.若承租人擅自违约提前退租，出租人有权扣除部分租金作为赔偿。双方先协商，协商不成可通过诉讼解决。
建议承租人提前了解合同条款，遇到问题及时与出租人沟通；出租人应秉持公平合理原则处理退租事宜，避免双方矛盾升级。
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