签了买房认购书还能不能退房

签了买房认购书能否退房要视具体情况而定。若因购房者自身原因退房，这属于违约行为，开发商不仅有权没收定金，还可能要求购房者承担违约责任。若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求退房，还能主张退还定金及相应赔偿。若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等致使合同无法履行，购房者可要求解除认购书，开发商需退还定金。

解决措施和建议如下：
1.购房者在签订认购书前应充分了解房屋情况和自身购房能力，避免因自身原因违约。
2.若发现开发商存在违规行为，及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。
3.遇到不可归责于双方的事由时，及时与开发商沟通协商解除认购书及退还定金事宜。

法律分析：
（1）因购房者自身原因退房，这种情况属于违约。按照法律规定，开发商不仅有权没收定金，还有可能要求购房者承担违约责任，这意味着购房者会面临经济损失。
（2）若因开发商原因，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，属于开发商违约。此时购房者不仅可以要求退房，还能主张退还定金以及获得相应赔偿。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等致使合同无法履行，购房者可要求解除认购书，并且开发商应退还定金，双方互不承担违约责任。

提醒：签买房认购书前应仔细了解各项条款，若遇到退房情况，需依据实际原因判断责任归属，不同情况处理方式不同，建议咨询专业法律意见。

（一）若因自身原因退房，应先与开发商友好协商，看能否争取部分定金返还或减少违约责任。若协商无果，需做好承担违约责任的准备。
（二）若因开发商问题退房，收集好相关证据，如开发商未取得预售许可证的证明、擅自变更规划的材料等，与开发商沟通要求退房退款及赔偿。若开发商拒绝，可通过法律途径维权。
（三）若因不可归责于双方的事由退房，及时与开发商沟通，要求解除认购书并退还定金，保留好政策变化文件、不可抗力相关证明等材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

签买房认购书后能否退房，按情况而定：
若因购房者自身原因想退房，属于违约，开发商可没收定金，还可能让购房者担责。
若因开发商问题，像没预售许可证、擅自改规划等，购房者能退房，还可要求退定金和赔偿。
若因不可归责双方的事，如政策变、不可抗力等致合同无法履行，购房者可解约，开发商应退定金。

结论：
签了买房认购书能否退房，取决于退房原因，责任归属和处理方式因不同原因而不同。
法律解析：
根据相关法律规定，若购房者自身原因退房，这属于违约行为。在这种情况下，开发商有权没收定金，并且可能要求购房者承担违约责任。若因开发商方面的问题，比如未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者不仅可以要求退房，还能主张退还定金及获得相应赔偿。若因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等致使合同无法履行，购房者可要求解除认购书，开发商应退还定金。所以，签认购书后能否退房要结合具体退房原因来确定处理办法。如果您在买房签认购书后遇到退房相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。