租两年房热水器坏了该谁承担责任

1.租赁合同有约定的，按约定处理。
2.未约定时，因自然损耗致热水器损坏，维修责任归出租人。出租人应合理期限内维修，承租人也可自行维修，费用出租人承担。若影响使用，承租人可要求减租或延租期。
3.因承租人使用不当或过错致热水器损坏，维修责任由承租人承担，还需赔偿出租人损失。

结论：
租赁合同对热水器维修有约定的按约定执行，无约定时，自然损耗致损坏维修责任一般归出租人，使用不当或过错致损坏维修责任归承租人。
法律解析：
在租赁关系中，对于热水器这类租赁物的维修责任，遵循有约定从约定的原则。若没有约定，法律根据损坏原因进行了区分。因自然损耗造成的损坏，基于公平和保障租赁物正常使用的原则，由出租人承担维修责任，且应在合理期限内完成。承租人也可自行维修，费用由出租人承担，若因维修影响使用，承租人还能要求减租或延长租期。而若因承租人使用不当或过错导致损坏，承租人作为过错方，需承担维修责任并赔偿出租人的损失。这是为了促使承租人合理使用租赁物。若您在租赁过程中遇到类似维修责任纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询。

在租赁合同中，热水器损坏的维修责任承担需依约定和实际情况确定。若合同有约定，按约定执行。若未约定，要区分是自然损耗还是使用不当导致的损坏。

因自然损耗造成的损坏，维修责任通常归出租人，出租人应在合理期限内维修。若出租人不及时维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担。同时，因维修影响使用的，承租人可要求减少租金或延长租期。

因承租人使用不当或过错导致的损坏，维修责任由承租人承担，承租人还需赔偿出租人因此遭受的损失。

建议在签订租赁合同时，明确约定热水器等设备的维修责任和赔偿方式。在使用过程中，双方应及时沟通设备状况，出现问题按约定和法律规定处理。

法律分析：
（1）租赁合同对热水器维修责任有约定的，按照约定执行，这体现了合同自治原则，双方应遵守约定履行义务。
（2）若没有约定，因自然损耗造成热水器损坏，维修责任归出租人。出租人要在合理期限内进行维修；承租人也能自行维修，费用由出租人承担。同时，若因维修影响使用，承租人可要求减少租金或延长租期。
（3）要是因承租人使用不当或过错导致热水器损坏，维修责任则由承租人承担，并且承租人要赔偿出租人相应损失。

提醒：签订租赁合同时，建议明确约定热水器等设备的维修责任。遇到问题时，不同情况责任不同，若有疑问可咨询进一步分析。

（一）当租赁合同有相关约定时，严格按照合同约定来确定热水器损坏的维修责任及费用承担。

（二）若租赁合同未约定，因自然损耗造成热水器损坏，出租人要在合理期限内进行维修；承租人也能自行维修，费用由出租人支付，同时因维修影响使用的，承租人可要求减租或延长租期。

（三）要是因承租人使用不当或存在过错导致热水器损坏，承租人负责维修并赔偿出租人损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外；第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。