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租期未到提前退租能否退押金

温* 重庆-奉节县 房屋租赁咨询 2025.11.20 08:01:06 462人阅读

租期未到提前退租能否退押金

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1.若合同明确提前退租押金不退,且约定合法,房东可按约定扣下押金。

2.若合同没相关约定,提前退租算违约,租客担责。房东可从押金里扣损失,剩的退还;损失小于押金,应全退。

3.若因不可抗力或房东过错致提前退租,像房屋质量影响居住,租客无责,房东应退还押金。

2025-11-20 12:00:06 回复
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结论:
租期未到提前退租,押金是否退还取决于租赁合同约定、违约情况以及提前退租原因。
法律解析:
若租赁合同明确约定提前退租押金不退且不违反法律强制规定,房东有权扣留押金。若合同无此约定,提前退租属违约,房东可从押金中扣除租客违约造成的损失,剩余部分退还;若损失小于押金,押金应全额退还。要是提前退租是不可抗力或房东过错导致,如房屋严重质量问题影响居住,租客无需担责,房东应退还押金。生活中遇到此类复杂的租赁纠纷,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。

2025-11-20 10:07:23 回复
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租期未到提前退租,押金是否退还分多种情形。若合同明确提前退租押金不退且不违法,房东可按约定扣留。若合同无此约定,提前退租属违约,房东可从押金扣除租客违约造成的损失如空租期租金,剩余退还;若损失小于押金则应全额退还。若因不可抗力或房东过错如房屋严重质量问题致提前退租,租客不担责,房东应退还押金。

解决措施和建议如下:
1.签订租赁合同时,仔细阅读条款,明确提前退租押金处理方式。
2.提前退租前,与房东友好沟通,尽量协商解决押金问题。
3.因房东过错退租,保留好相关证据,维护自身权益。

2025-11-20 09:52:07 回复
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法律分析:
(1)当租赁合同明确规定提前退租押金不予退还,且此约定不违背法律强制性规定时,房东有权按合同约定扣留押金,这体现了合同的约定优先原则。
(2)若合同未对提前退租押金事宜作出约定,租客提前退租构成违约,需承担违约责任。房东可从押金里扣除因租客违约造成的损失,像空租期租金损失等,扣除后剩余的押金应返还给租客;若损失小于押金数额,押金需全额退还。
(3)若提前退租是由不可抗力或房东过错导致,例如房屋存在严重质量问题影响正常居住,租客无需承担违约责任,房东应退还押金。

提醒:在签订租赁合同时,要仔细阅读提前退租相关条款。遇到提前退租情况,及时与房东沟通协商,若对责任认定和押金退还存在争议,建议咨询进一步分析。

2025-11-20 09:30:38 回复
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(一)提前退租时,先查看租赁合同。若明确约定提前退租押金不退且不违法,房东有权扣押金,租客应遵守约定。
(二)合同无相关约定,租客提前退租违约,房东可从押金中扣除因违约造成的损失,剩余退还;若损失小于押金,应全额退还。
(三)因不可抗力或房东过错提前退租,如房屋质量问题影响居住,租客不担责,房东应退还押金。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2025-11-20 09:06:56 回复
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