租户欠租不搬离该如何处理

1.当租户欠租不搬离，出租人先书面催告其在合理时间付租并搬离，留存好催告凭证。
2.若催告期内租户未付租也不搬离，合同有约定按约定解除；无约定则发解除通知或起诉解除。
3.租户收到解除通知还不搬离，出租人可起诉要求其付租金、逾期费用并搬离。
4.若租户不履行判决，出租人可申请强制执行。整个过程注意保留证据维权。

结论：
租户欠租不搬离，出租人可书面催告，催告无果按合同约定或法定方式解除合同，还可起诉要求租户支付费用并搬离，判决后不履行可申请强制执行，且过程中需收集保存相关证据。
法律解析：
根据民法典规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可请求其在合理期限内支付。出租人书面催告租户支付租金并搬离，是行使合法权利的体现。若租户在催告期限内未履行，出租人可依合同约定解除合同，无约定时也可按法定方式解除。当租户经解除通知后仍不搬离，出租人起诉要求支付欠付租金、逾期腾房占有使用费并搬离房屋，是合理合法的诉求。法院判决后，若租户不履行，出租人申请强制执行也是保障自身权益的有效途径。在此过程中，收集和保存租户欠租、催告等相关证据十分关键，这些证据能为出租人维权提供有力支持。如果您在类似租赁纠纷中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。

1.当租户欠租不搬离，出租人可按一定步骤维护权益。先书面催告租户在合理期限支付租金并搬离，保留催告凭证。若租户未在催告期内支付租金和搬离，可依合同约定解除合同；无约定则可发解除通知或起诉解除。
2.若租户收到解除通知后还不搬离，出租人可起诉要求其支付欠付租金、逾期腾房占有使用费并搬离房屋。法院判决后租户不履行，可申请强制执行。
3.建议出租人在处理过程中注意收集和保存租户欠租、催告等相关证据，以此保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当租户欠租不搬离时，出租人先进行书面催告是必要的前置步骤，这既体现了对租户的合理提醒，也是后续维权的重要证据。通过书面形式明确告知租户支付租金和搬离的期限，可避免日后可能的纠纷。

（2）若租户在催告期限内未履行义务，有约定从约定，按租赁合同约定解除合同；无约定则可通过发送解除通知或起诉来解除合同，这是保障出租人合同解除权的合法途径。

（3）若租户在合同解除后仍不搬离，出租人起诉要求支付欠付租金、逾期腾房占有使用费并搬离房屋，是合理合法的诉求。法院判决后申请强制执行，能确保权益最终得以实现。

提醒：
在处理此类纠纷时，务必注重证据收集，包括书面催告、合同、沟通记录等。不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性解决方案。

（一）书面催告租户，明确告知在合理期限内支付租金并搬离，同时留存好催告的相关凭证，如书面通知、邮件等。
（二）若租户在催告期限内未支付租金和搬离，有合同约定按约定解除合同；无约定则通过发送解除通知或向法院起诉来解除。
（三）租户经解除通知后仍不搬离，向法院起诉，诉求为支付欠付租金、逾期腾房占有使用费并搬离房屋。
（四）法院判决后租户不履行，申请强制执行。
（五）全程注意收集和保存租户欠租、催告等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。