买直签房预售合同纠纷如何处理

（一）协商解决：买卖双方就争议事项沟通达成一致，签订补充协议。
（二）仲裁处理：合同中有明确仲裁条款，选定仲裁机构后按仲裁程序处理。
（三）法院起诉：合同无仲裁条款时向法院起诉，收集合同文本、付款凭证、沟通记录等证据证明自身主张。若开发商违约，购房者可要求其承担违约责任；若根本违约，可要求解除合同并返还房款及利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

处理买直签房预售合同纠纷，方式如下：
一是协商。双方就争议沟通，达成一致后签补充协议。

二是仲裁。合同有仲裁条款，选好仲裁机构按程序处理。

三是起诉。无仲裁条款可起诉，收集合同、付款凭证等证据。若开发商违约，可要求赔偿、支付违约金；根本违约时，可解除合同并退款付息。

结论：
处理买直签房预售合同纠纷，可先协商，协商不成，有仲裁条款的申请仲裁，无仲裁条款的向法院起诉，开发商违约购房者可要求其担责，根本违约可解除合同退款付息。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合同纠纷处理遵循意思自治和法定程序原则。协商解决是尊重双方意愿，能高效化解矛盾。若协商不成，有仲裁条款时申请仲裁，仲裁具有专业性和高效性。无仲裁条款则向法院起诉，法院以事实为依据、法律为准绳进行裁判。当开发商违约，购房者依据合同和法律规定，有要求其承担违约责任的权利；根本违约时，购房者可解除合同并获退款付息。若您在直签房预售合同方面遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。

1.处理买直签房预售合同纠纷，可先协商，协商不成则根据合同有无仲裁条款分别采取仲裁或诉讼方式解决。
2.具体处理措施如下：
-双方先尝试自行协商，就争议点达成共识并签订补充协议。
-若协商不成且合同有仲裁条款，选定仲裁机构按仲裁程序处理。
-若合同无仲裁条款，向法院起诉。起诉前收集合同文本、付款凭证、沟通记录等证据证明自身主张。
-若开发商违约，如逾期交房、虚假宣传，购房者可要求其承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金；若开发商根本违约，购房者可要求解除合同并返还房款及利息。

法律分析：
（1）协商解决是处理买直签房预售合同纠纷的首选方式，双方能就争议事项达成共识并签订补充协议，这种方式较为平和且节省时间与成本。
（2）若协商不成，当合同中有明确仲裁条款时，可申请仲裁。选定仲裁机构后按仲裁程序处理，仲裁具有专业性和高效性等特点。
（3）合同无仲裁条款则可向法院起诉。起诉前需收集合同文本、付款凭证、沟通记录等相关证据以证明自身主张。法院会依据法律和事实判决，若开发商违约，购房者可要求其承担违约责任；若根本违约，购房者可要求解除合同并返还房款及利息。

提醒：
处理此类纠纷证据收集很关键，不同案情解决方案有差别，建议咨询以进一步分析。