买房签合同后能否申请退房

（一）若开发商违约，如逾期交房超期限、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等，购房者可按合同约定或法律规定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。
（二）若因购房者自身原因想退房，属购房者违约，要按合同承担违约责任，如付违约金。若合同约定了特殊可退房情形，可依约办理。
（三）退房应先与开发商协商，协商不成可走法律途径。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若开发商违约，如逾期交房超期、房屋质量严重影响居住、擅自改规划设计等，购房者可依合同或法律解除合同退房，还能要求赔偿。

2.若因购房者自身原因想退房，属违约行为，需按合同承担责任，如付违约金。若合同有特殊退房约定，可依约处理。

3.退房要结合合同和法律判断，建议先和开发商协商，协商不成可走法律途径。

结论：
买房签合同后能否退房要根据具体情况判断，开发商违约时购房者可退房并索赔，购房者自身原因退房属违约需担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，当开发商出现逾期交房超期、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等违约情形，购房者有权解除合同并退房，同时开发商要承担违约责任与赔偿损失。若因购房者个人资金问题、主观不想购买等自身原因想退房，则属于购房者违约，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。若合同约定了特殊退房情形，购房者可依约办理。退房需结合合同约定和法律规定来确定。建议买房者先尝试与开发商协商解决退房问题，协商不成可走法律途径。若你在买房退房过程中遇到难题，可向专业法律人士咨询获取帮助。

买房签合同后能否退房要结合实际情况判断。若开发商违约，像逾期交房超期、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等，购房者可依合同或法律解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。若因购房者自身原因想退房，比如资金问题、主观不想买，这属于购房者违约，需按合同承担违约责任，如付违约金。若合同约定了特殊退房情形，购房者可依约处理。

解决措施和建议如下：
1.退房前先仔细查看购房合同条款，明确双方权利义务。
2.与开发商积极协商，尝试达成一致退房意见。
3.若协商无果，收集好相关证据，通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）开发商违约时，如逾期交房超期、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等，购房者可依据合同或法律规定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。这是因为开发商未履行合同义务，损害了购房者权益，购房者有权维护自身合法权益。
（2）购房者自身原因想退房，像资金问题、主观不想买，这属于购房者违约，需按合同承担违约责任，如支付违约金。不过若合同约定了特殊退房情形，购房者可依约操作。

提醒：
退房需谨慎考量合同约定和法律规定。若遇开发商违约，及时保留证据；因自身原因退房要清楚违约后果。案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。